улучшения благоустройства квартиры по соответствующему проекту без
ущемления интересов других граждан, проживающих в доме.
Правила пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий
запрещают хранить в помещениях жилых домов взрывоопасные и экологичес-
ки вредные вещества и предметы. Не допускается выполнение в помещениях
жилых домов работ и действий, вызывающих порчу помещений, повышенный
шум или вибрацию, мешающих условиям проживания граждан.
Использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и прочих
громкоговорящих средств допускается при условии уменьшения звука до
степени, не нарушающей покой жителей дома. С 23 до 7 часов в жилых до-
мах, независимо от того, кто является их собственником, должен соблю-
даться покой.
Собственники жилых домов обязаны выполнять и другие дополнительные
правила, которые могут устанавливать органы местной исполнительной
власти.
Внешние ограды и конструкции домов - фасады, цоколи, входные две-
ри, соответствующие устройства и т. п. должны быть отремонтированы,
дом должен иметь номерной знак и показатели установленного образца.
Лестничные клетки, шахты лифтов, подвалы, чердаки, другие вспомога-
тельные помещения должны содержаться в чистоте, не захламляться, зак-
рываться на замки.
Жилые дома, их конструктивные элементы и техническое оборудование
должны ежегодно подготавливаться для эксплуатации в зимних условиях.
Ответственность за это несет собственник дома (уполномоченный собс-
твенник).
Санитарное обслуживание придомовых территорий производится специализи-
рованными предприятиями по обслуживанию жилья. Объемы и содержание
этих работ в летний и зимний периоды определяются размерами придомовых
территорий, уровнем благоустройства, другими характеристиками.
Собственники жилья обязаны обеспечить на договорной основе силами
предприятий по обслуживанию жилья вывоз бытовых отходов по утвержден-
ному графику, поддержание в рабочем состоянии контейнеров для бытовых
отходов и мусоросборников без их переполнения и загрязнения террито-
рии, вывоз с придомовой территории металлолома, строительного и быто-
вого мусора, шлаков, других отходов.
Сохранение зеленых насаждений на придомовой территории и надлежащий
уход за ними осуществляется также на договорной основе собственниками
жилых домов или специализированными предприятиями. При этом должны
соблюдаться соответствующие агротехнические и санитарные требования. В
случае их нарушения причиненный ущерб возмещается за счет виновной
стороны в установленном законом порядке.
Техническое состояние конструктивных элементов и технического оборудо-
вания жилого дома должны обеспечивать безопасное проживание в нем лю-
дей. В случае возникновения отклонений от нормативных требований долж-
ны быть приняты все меры для их немедленного устранения.
При обнаружении отклонений в техническом состоянии конструктивных эле-
ментов, угрожающих безопасному проживанию людей в доме, жители, неза-
висимо от формы собственности на дом, подлежат выселению в администра-
тивном порядке в другое жилое помещение.
Собственники квартир обязаны также: проводить за счет собственных
средств ремонт квартиры; соблюдать условия безопасной эксплуатации га-
зового оборудования; своевременно уведомлять собственника дома об об-
наружившихся неисправностях, нарушающих нормальную эксплуатацию дома
или приводящих к перерасходу тепла, воды, электроэнергии; ежегодно, до
начала отопительного сезона производить утепление окон, балконных и
входных дверей квартиры.
Если ремонт жилых и подсобных помещений квартиры вызван проведением
ремонта дома в целом, установлением дополнительного оборудования или
другими причинами, не зависящими от собственника квартиры, такой ре-
монт производится за счет средств, накапливаемых на ремонт дома.
Собственник квартиры обязан возместить собственнику дома убытки, при-
чиненные дому по его вине или по вине лиц, проживающих вместе с ним.
В квартирах, где проживает два и более собственников, рекомендуется
определить ответственное лицо, имеющее право требовать исполнения ус-
тановленных правил всеми жителями квартиры.
Распределение общих затрат на свет, отопление, ремонт подсобных поме-
щений, другие услуги в квартирах, где проживает двое или более собс-
твенников, производится по их соглашению. В случае недостижения такого
соглашения оплата распределяется: за электроэнергию при общем счетчике
- пропорционально мощности бытового электрического оборудования
каждого собственника; за пользование телефоном - по количеству жи-
телей в квартире (за исключением детей дошкольного возраста); за газ,
отопление, освещение подсобных помещений - по количеству членов
семьи, проживающих в квартире, а также временных жильцов и детей
школьного возраста.
- Что такое товарищество (объединение) собственников квартир и
как его организовать?
Как уже отмечалось, товарищество собственников квартир многоквартирно-
го дома создается с целью обеспечения эффективного использования при-
ватизированных квартир и управления ними, обеспечения сохранности жи-
лого дома, выполнения санитарно-гигиенических требований по содержанию
придомовой территории.
Товарищество собственников создается по инициативе собственников при-
ватизированных квартир. Количество членов товарищества должно быть не
менее 3 человек.
Инициативная группа собственников квартир составляет список граждан,
изъявивших желание создать товарищество, разрабатывает проект устава,
организует проведение общего собрания с участием представителей орга-
нов территориального самоуправления, на котором принимается решение об
организации товарищества и утверждается его устав.
Типовой устав товариществ (объединений) собственников квартир (домов)
утвержден постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992
г.
Решение собрания об организации товарищества и утвержденный им устав
регистрируются исполкомом местного Совета. Со дня регистрации товари-
щество собственников приобретает права юридического лица. Товарищество
имеет расчетный счет в банке, печать со своим наименованием, штамп.
Общее собрание членов товарищества избирают правление и ревизионную
комиссию.
Деятельность товарищества направлена на организацию содержания дома,
обеспечения его отоплением, газом, водой, электроэнергией; организацию
участия всех собственников квартир в работах и затратах, связанных с
содержанием дома и придомовой территории; на проведение работы среди
членов товарищества и других жильцов по рациональному использованию
топливно-энергетических ресурсов и обеспечения сохранности дома.
Товарищество принимает участие в затратах, связанных с санитарным и
техническим обслуживанием, ремонтом дома согласно заключенных догово-
ров.
В доме, где часть квартир находится в государственной собственности,
товарищество заключает договор с собственником неприватизированных
квартир о совместном владении и пользовании жилым домом и участии в
затратах по содержанию дома и придомовой территории. Договором опреде-
ляется уполномоченный сособственник дома, на которого возлагается обя-
занность заказчика по содержанию дома.
В соответствии с типовым уставом товарищество имеет право: заключать
договоры на выполнение работ по содержанию дома, страхованию и т. п.;
организовывать культурно-бытовое обслуживание членов товарищества и их
семей; осуществлять оценку качества выполненных работ по содержанию
дома и применять санкции к другой стороне за невыполнение или нека-
чественное выполнение договорных обязательств.
Товарищество обязано своевременно производить оплату стоимости квартир
при их приватизации в рассрочку, выполнять требования Правил пользова-
ния помещениями жилых домов и придомовых территорий, о которых говори-
лось ранее; производить ежегодные отчисления средств на ремонт дома.
Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему
имуществом, на которое, в соответствии с законом, может быть наложено
взыскание.
Споры между товариществом собственников и государственными и иными ор-
ганизациями рассматриваются арбитражным судом.
Средства товарищества состоят из вступительных взносов членов товари-
щества, взносов на проведение ремонта дома, взносов на обслуживание
дома и придомовой территории, иных поступлений.
Размер вступительных взносов определяется общим собранием членов това-
рищества.
Размер взносов на проведение ремонта дома определяется исходя из восс-
тановительной стоимости занимаемых членами товарищества квартир и раз-
мера норматива отчислений, утвержденных общим собранием.
Взносы на техническое обслуживание домов и санитарное обслуживание
вспомогательных помещений и придомовых территорий производятся в раз-
мерах, необходимых для покрытия фактических затрат товарищества на эти
цели, пропорционально общей площади квартир, занимаемых собственника-
ми.
По решению общего собрания членов товарищества могут создаваться спе-
циальные фонды на цели, отвечающие направлениям деятельности товари-
щества: благоустройство территории, спортивно-оздоровительная работа
среди членов товарищества и членов их семей и т. п.
- Какими правами пользуются члены семьи нанимателя при приватиза-
ции жилья?
В соответствии с п. 2 ст. 8 Закона "О приватизации государственно-
го жилищного фонда" приватизированная квартира представляет собой
общую собственность всех членов семьи нанимателя, постоянно проживаю-
щих в ней, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется
право на жилье. Поэтому в свидетельстве о праве собственности на квар-
тиру указываются фамилии, имена и отчества всех членов семьи уполномо-
ченного собственника с указанием доли каждого из них.
Согласно п. 3 ст. 4 Закона Украины "О собственности" всем
собственникам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав.
Отношения, связанные с общей собственностью на имущество, в том числе
и на квартиру, регулируются нормами гражданского законодательства. Ст.
113 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что владение, пользо-
вание и распоряжение имуществом при общей долевой собственности произ-
водится по согласию всех участников.
Каждый участник общей долевой собственности соразмерно со своей долей
имеет право на доходы от общего имущества, отвечает по обязательствам,
связанным с общим имуществом и должен участвовать в уплате всякого ро-
да налогов и платежей, а также в издержках по содержанию и сохранению
общего имущества. Каждый из участников общей долевой собственности
вправе требовать выдела своей доли из имущества (см. приложение N9).
Что касается несовершеннолетних детей, фактически проживающих в прива-
тизированной квартире, то они также становятся ее сособственниками.
Возраст в данном случае значения не имеет, поскольку интересы детей до
достижения ими совершеннолетия (18 лет) представляют их родители. Тре-
бование же об обязательном письменном согласии на приватизацию только
совершеннолетних членов семьи, предусмотренное п. 2 ст. 8 Закона
"О приватизации государственного жилищного фонда" касается
только процесса оформления приватизации и не лишает несовершеннолетних
детей их законных прав.
- Каковы права собственника на приватизированную квартиру?
Отношения собственности - это отношения по владению, пользованию и
распоряжению имуществом. Гражданин, ставший собственником приватизиро-
ванного жилья, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению: про-
дать, подарить, завещать, сдать в аренду, обменять, заложить, заклю-
чить иные соглашения, не запрещенные законом. Порядок осуществления
этих прав собственником регулируется действующим гражданским законода-
тельством Украины, о чем более подробно рассказано ниже.
- Как облагается налогом жилье, находящееся в собственности граж-
дан?
Собственники приватизированного жилья уплачивают ежегодный налог на
недвижимое имущество, размер которого будет определяться Законом о на-
логообложении недвижимого имущества. (По состоянию на 02.1995 г. этот
