2) установления приговором суда, что паевой взнос состоит из средств,
добытых преступным путем;
3) систематического разрушения или порчи жилого помещения, использова-
ния его не по назначению, или систематического нарушения правил прожи-
вания, делающего невозможным для других проживание с членом кооперати-
ва в одной квартире или в одном доме, если меры предупреждения и об-
щественного воздействия оказались безрезультатными;
4) систематической сдачи жилого помещения внаем с целью извлечения
нетрудовых доходов;
5) выезда на другое постоянное место жительства;
6) неуплаты паевого взноса;
7) систематической неуплаты без уважительных причин взносов в погаше-
ние банковского кредита либо взносов на эксплуатацию и ремонт дома.
Примерным уставом ЖСК (п. 50) основанием для исключения из ЖСК предус-
мотрено также неполучение членом кооператива ордера и незаселение
квартиры без уважительных причин в течение месяца со дня выдачи орде-
ров членам данного кооператива.
Решение об исключении из кооператива принимает общее собрание. Это ре-
шение может быть оспорено членом ЖСК в судебном порядке (см. приложе-
ние N13).
- В каких случаях допускается выселение из дома ЖСК?
Перечень этих случаев содержится в ст. 148 Жилищного кодекса.
Исключенный из ЖСК член кооператива утрачивает право пользования квар-
тирой и при отказе освободить ее подлежит выселению в судебном порядке
без предоставления другого жилья (см. приложение N14).
Если член кооператива исключен из него по основаниям, предусмотренным
п. 1, 2, 4, 6, 7 ст. 147 Жилищного кодекса (см. предыдущий параграф),
то выселению подлежат также члены его семьи и другие проживающие с ним
лица.
Выселяется без предоставления другого жилья выбывший член кооператива
(например, в связи с получением другого жилья), кроме случая передачи
пая члену семьи.
Члены семьи члена ЖСК могут быть выселены в судебном порядке без пре-
доставления другого жилого помещения, если они систематически разруша-
ют или портят жилое помещение, или используют его не по назначению,
либо систематическим нарушением правил проживания делают невозможным
для других проживание в одной квартире или одном доме, а меры предуп-
реждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.
Освободившееся в результате выселения помещение поступает в распоряже-
ние кооператива и заселяется в обычном порядке.
- Имеет ли право член ЖСК, выбывший из кооператива, на возврат
суммы паенакопления?
Да, имеет. Согласно п. 53 Примерного устава ЖСК лицу, выбывшему из
ЖСК, возвращается внесенная им сумма накопления, кроме случая исключе-
ния из кооператива из-за установления приговором суда, что паевой
взнос состоит из средств, добытых преступным путем.
Вступительный взнос и средства, внесенные членом кооператива на прове-
дение капитального ремонта и другие цели, возврату не подлежат. Индек-
сация суммы накопления, возвращаемой бывшему члену кооператива, зако-
нодательством не предусмотрена.
- Изменяется ли правовой статус кооперативной квартиры после пол-
ного внесения членом кооператива паевого взноса за нее?
Да, изменяется. В соответствии со ст. 15 Закона Украины "О собс-
твенности" член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квар-
тиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собствен-
ности на квартиру. При этом квартира, являющаяся ранее собственностью
ЖСК переходит в частную собственность гражданина. Отношения, связанные
с владением, пользованием и распоряжением такой квартирой будут регу-
лироваться правилами, установленными для частного жилищного фонда,
рассмотренными нами ранее.
