ных районах населенного пункта с повышенными потребительскими показа-
телями качества.
Размер компенсации определяется путем умножения стоимости одного квад-
ратного метра общей площади жилья нового строительства в данном насе-
ленном пункте в год замены квартиры на разницу в общей площади квар-
тир, которые сдает и получает гражданин.
- Как непосредственно происходит приватизация жилья?
Приватизация жилья осуществляется уполномоченными на это органами при-
ватизации района, города,государственными предприятиями, учреждениями,
организациями, в ведении которых находится государственный жилищный
фонд.
Передача занимаемых квартир осуществляется в общую совместную или до-
левую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних чле-
нов семьи, постоянно проживающих в данной квартире, в том числе вре-
менно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье. При этом
обязательно определение уполномоченного собственника квартиры.
Гражданин, изъявивший желание приватизировать занимаемую им и членами
его семьи квартиру, должен обратиться в орган приватизации, где он по-
лучит необходимую консультацию и бланк заявления.
При наличии у нанимателя или членов его семьи льготы на безвозмездную
передачу квартиры независимо от размера жилой площади, к заявлению
прилагается соответствующий документ (копия свидетельства, справка и
т. п.), подтверждающий право на льготные условия приватизации.
Согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватиза-
цию подтверждается письменно и прилагается к заявлению.
При оформлении заявления необходимо взять на предприятии, обслуживаю-
щем данный жилой дом, справку о составе семьи и занимаемых помещениях.
В справке указываются члены семьи нанимателя, прописанные и проживаю-
щие вместе с ним, а также временно отсутствующие, за которыми сохраня-
ется право на жилье.
Данные о занимаемых нанимателем помещениях и их площади приводятся в
соответствии с инвентаризационными материалами, находящимися на предп-
риятии по обслуживанию жилья. В случае отсутствия таких материалов или
несоответствия их информации фактическому состоянию (что может быть
вызвано реконструкцией или проведением ремонта) предприятие по обслу-
живанию жилья уточняет их через бюро технической инвентаризации.
Оформленное заявление с прилагаемыми к нему справкой о составе семьи и
занимаемых помещениях, а также документом, подтверждающим право на ль-
готную приватизацию, подаются гражданином в орган приватизации. Там
эти документы регистрируются.
Орган приватизации, в случае необходимости, уточняет требуемые для
расчетов данные в зависимости от состава семьи и размера общей площади
квартиры (дома), оформляет расчет и издает распоряжение (см. приложе-
ние N6).
Распоряжение органа приватизации о передаче в собственность квартиры,
где проживают два и более нанимателей, готовится с обязательным вклю-
чением в такое распоряжение одновременно всех нанимателей.
При отсутствии согласия на приватизацию всех нанимателей, квартира
приватизации не подлежит.
На основании оформленного распоряжения орган приватизации готовит пас-
порт на квартиру, а на одноквартирный дом - паспорт на домовладе-
ние.
Передача квартир (домов) в собственность граждан с доплатой, безвоз-
мездно или с компенсацией оформляется свидетельством о праве собствен-
ности на квартиру (дом), которое регистрируется в органах приватизации
и не нуждается в нотариальном удостоверении (см. приложение N7).
Оплата стоимости приватизированного жилья может производиться гражда-
нами в рассрочку на 10 лет при условии внесения первичного взноса в
размере не менее 10 процентов суммы, подлежащей выплате. При этом
гражданин дает органу приватизации письменное обязательство о погаше-
нии суммы стоимости, которая остается неуплаченной.
Стоимость услуг за оформление документов на право собственности на
жилье оплачивается гражданами по расценкам, устанавливаемым местными
органами исполнительной власти.
Решение органа приватизации о передаче жилья в собственность граждан
должно быть принято не позднее месяца со дня получения заявления на
приватизацию.
Органы приватизации не вправе отказать жителям квартир в приватизации,
за исключением случаев, когда такие квартиры (дома) отнесены к объек-
там, не подлежащим приватизации.
Споры, возникающие при приватизации квартир, разрешаются судом или ар-
битражным судом в соответствии с их компетенцией.
Должностные лица и граждане при нарушении требований Закона "О
приватизации государственного жилищного фонда" несут дисциплинар-
ную, гражданско-правовую либо уголовную ответственность согласно дейс-
твующему законодательству.
При выдаче собственнику квартиры (дома) свидетельства о праве собс-
твенности на жилье в паспортах всех совершеннолетних членов семьи
собственника и в свидетельствах о рождении несовершеннолетних делается
пометка: "Право на безвозмездную приватизацию жилья использовано в
объеме_________ кв. м. при норме ____________ кв. м. общей площа-
ди."
- Как используются средства, полученные от приватизации?
Эти средства зачисляются в специально созданные внебюджетные привати-
зационные жилищные фонды местных Советов или специальные фонды предп-
риятий или организаций, в ведении которых находится государственный
жилищный фонд и используются на жилищное строительство и на ремонт
жилья с целью обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жи-
лищных условий и состоящих на учете.
20 процентов сумм этих фондов перечисляются в Государственный привати-
зационный жилищный фонд, создаваемый для финансирования жилищного
строительства в регионах с низким уровнем обеспечения граждан жильем и
создания резерва средств для обеспечения гарантии прав на бесплатное
государственное жилье новорожденных граждан Украины.
- Как осуществляется содержание приватизированных квартир?
В соответствии со ст. 10 Закона "О приватизации государственного
жилищного фонда" содержание приватизированных квартир осуществля-
ется за счет средств их собственников.
Порядок пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых
территорий определен Правилами, утвержденными постановлением Кабинета
Министров Украины от 8 октября 1992 г.
Согласно п. 4 Правил все затраты по содержанию жилого дома и закреп-
ленной придомовой территории собственник жилья оплачивает за свой
счет.
Техническое обслуживание и ремонт элементов жилых домов и внешнего
благоустройства, санитарное обслуживание вспомогательных помещений и
придомовых территорий осуществляются на основе договоров, заключенных
между собственниками жилья и соответствующими коммунальными предприя-
тиями по обслуживанию и ремонту жилья (см. приложение N8).
Для обеспечения эффективного использования приватизированных квартир и
управления ими собственники квартир могут создавать товарищество или
объединение индивидуальных собственников.
Если в доме приватизировано несколько квартир и их собственники не
изъявили желания создать товарищество собственников, каждый собствен-
ник квартиры должен заключить договор с собственником дома об участии
в затратах на содержание дома и придомовой территории. В договоре оп-
ределяется размер ежемесячных взносов собственником квартиры, вносимых
на расчетный счет собственника дома на будущий ремонт.
В том случае, когда в доме приватизирована часть квартир и их владель-
цы создали товарищество собственников, между товариществом и собствен-
ником неприватизированных квартир (сособственником дома) заключается
договор о совместном владении домом и паевым участием в затратах на
содержание дома и придомовой территории. При этом в соответствии с
размером части (доли) владения домом определяется уполномоченный со-
собственник, на которого возлагаются обязанности заказчика по содержа-
нию дома. Договором определяется размер ежегодных сборов, проводимых
товариществом собственников на будущие ремонты. Эти средства накапли-
ваются на расчетном счету товарищества.
Согласно п. 7 ст. 10 Закона "О приватизации государственного жи-
лищного фонда" бывшие собственники многоквартирных домов (местные
Советы, предприятия и организации, в ведении или управлении которых
находились до приватизации эти дома) обязаны принимать участие в фи-
нансировании их ремонта и оказывать содействие организации его прове-
дения. Порядок участия бывших собственников в организации и финансиро-
вании ремонта приватизированных жилых домов определен постановлением
Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 г.
Если в доме приватизированы не все квартиры, при проведении первого
после приватизации дома ремонта бывший собственник (нынешний сособс-
твенник) дома обязан принять участие в финансировании стоимости ремон-
та в размерах, определяемых стоимостью ремонта приватизированной части
дома по определенному нормативу. Стоимость же ремонта неприватизиро-
ванной части дома финансируется им в полном объеме.
При условии состоявшейся приватизации всех квартир в доме, бывший его
собственник финансирует только первый после приватизации ремонт.
Размер ежегодных взносов собственников квартир на ремонт устанавлива-
ется собственником или соглашением собственников дома и не должен быть
менее тех затрат на ремонт домов, которые устанавливаются для госу-
дарственного жилищного фонда.
Первый после приватизации ремонт должен иметь комплексный характер. К
перечню работ, которые должны быть выполнены в ходе первого ремонта,
включаются работы по повышению уровня благоустройства дома и придомо-
вой территории, установлению недостающего технического оборудования,
улучшению эксплуатационных показателей дома.
Работы, связанные с ремонтом квартир, что составляет обязанность собс-
твенников квартир, в состав работ, выполняемых в ходе первого ремонта,
не входят.
Обследование домов, нуждающихся в первом после приватизации ремонте, и
составление необходимой проектно-сметной документации возложено на со-
ответствующие проектные организации. В обследовании дома при решении
вопроса о необходимости проведения ремонта обязательно участие предс-
тавителей собственников и бывшего владельца дома.
При нехватке накопленных товариществом собственников средств на прове-
дение ремонта с учетом затрат бывшего собственника, недостающие суммы
покрываются за счет средств собственников квартир.
Плата за использование тепловой и электрической энергии, за газ, во-
доснабжение, канализацию и прочие коммунальные услуги взимается с
собственников квартир в том же порядке, что и для нанимателей в домах
государственного жилищного фонда.
Что же касается льгот для граждан, приватизировавших жилье, то, в со-
ответствии с разъяснением рабочей комиссии по толкованию положений За-
кона "О приватизации государственного жилищного фонда" (прото-
кол N2 от 17.01.1994 г.), с 1 января 1994 г. гражданам, которым сог-
ласно действующего законодательства предоставлены льготы по оплате за
пользование жильем, указанные льготы предоставляются на оплату затрат,
связанных с содержанием домов и придомовых территорий в пределах уста-
новленных норм.
Платежи по содержанию дома и платежи за коммунальные услуги должны
вноситься собственниками квартир ежемесячно, не позднее 10 числа сле-
дующего месяца.
При просрочке внесения указанных платежей взимается пеня из расчета 1
процент от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более
100 процентов общей суммы долга.
Собственники квартир обязаны использовать помещения жилых домов по
назначению, обеспечивать сохранность жилых и подсобных помещений квар-
тир и технического оборудования домов, придерживаться правил противо-
пожарной безопасности. При появлении неисправностей в квартире прини-
мать меры по их устранению собственными силами или силами предприятий
по обслуживанию жилья.
Переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений, балко-
нов, лоджий может осуществляться собственниками квартир только с целью
