его. Договор нужно заверить у нотариуса, получив согласие всех совершен-
нолетних членов семьи, которые имеют право пользоваться квартирой. А ес-
ли квартира коммунальная - то и согласие соседей. Это их согласие должно
быть зафиксировано в письменном виде и приложено к договору.
Сдавая квартиру, вам придется платить подоходный налог - от этого ни-
куда не денешься, поэтому вы должны зарегистрироваться и в налоговой
инспекции, и в Департаменте муниципального жилья. Все лучше, чем быть
привлеченным по статье за неуплату налогов...
Кстати, некоторые граждане для того, чтоб не платить целиком налога,
в официальных документах указывают сумму куда меньшую, чем та, что соби-
раются получить за квартиру на самом деле. Но и кристально честный квар-
тиросъемщик по нашим временам - скорей ходячая легенда. У него вполне
может возникнуть искушение заплатить вам заниженную цену - ту самую, что
указана в договоре, и ни копейкой больше. По закону прав будет он (мало
ли, о чем вы договаривались на словах).
Что касается содержания самого договора, то в нем должно быть:
- описание арендуемого жилого помещения (количество комнат, мебель,
состояние, в котором находится квартира и т.д.);
- сведения об арендодателе и арендаторе. Для граждан - фамилия, имя,
отчество, паспортные данные, место прописки; для юридических лиц - пол-
ное название предприятия на русском языке с указанием должностного лица,
выступающего от имени организации, юридический адрес предприятия, его
банковские реквизиты;
- на основании каких документов арендодатель владеет недвижимостью
(свидетельство о собственности и т.п.) и адрес, по которому эта недвижи-
мость находится;
- цена (обговариваемая сумма в долларах, а платите вы в рублях по
курсу);
- условия оплаты наличными, "безналом", пластиковыми картами;
- периодичность оплаты: поквартально, помесячно.
В арендную плату обычно входят расходы по оплате коммунальных услуг,
кроме абонентной платы за телефон (на всякий случай подайте письменное
заявление на телефонный узел об отключении вашего телефона от междуго-
родных и тем более международных линий - так вам будет спокойнее).
В договоре должны быть отражены и другие, не менее важные условия:
- какая из сторон обязана проводить в случае необходимости ремонт по-
мещения;
- имеет ли право арендатор сдать жилье в субаренду;
- срок действия договора; - ответственность сторон (размер штрафа за
нарушение арендатором срока платежей и других важных условий договора);
- порядок изменения, расторжения, прекращения и пролонгации (продле-
ния) договора.
Все эти требования необходимы, но не исчерпывающи. По вашему желанию
договор может быть дополнен и другими условиями (например, кто оплачива-
ет телефонные счета, кто вынимает почту и т. д. ), если стороны сочтут
это нужным.
Квартиросъемщику можно порекомендовать соблюдать условия договора
(тем более официально оформленного). Проследите при этом, чтобы в описа-
нии квартиры все было "разложено по полочкам": степень ветхости обоев,
места, где пузырится паркет, протечки на потолке и т. д. Оговорите пись-
менно условия ремонта - допустим, если вы подрядитесь поменять сантехни-
ку, то не забудьте указать, что советский унитаз вы замените на российс-
кий, а не на итальянский, эмалированную ванну на такую же и ни разу на
"джакузи".
Непременно выясните, можно ли проживать в снимаемой квартире вашим
иногородним родственникам или друзьям (если таковые покажутся на гори-
зонте). Иногда ваши арендодатели могут согласиться и "за так", иногда за
отдельную плату. Это необходимо заранее решить еще и потому, что времен-
ное проживание, например, (до 45 дней) в Москве необходимо оформить по
месту жительства тех, кого осчастливили своим посещением.
Если у вас есть четвероногий любимец или вы собираетесь завести его в
ближайшее время, не забудьте указать в договоре условия содержания
зверька и возмещение возможного ущерба (допустим, ваша киска прилично
почесала коготки об один из предметов дорогостоящей мебели).
Не забудьте предположить бандитские или хулиганские происки - кто бу-
дет заниматься ремонтом в случае, если, к примеру, ваша дверь окажется
изрезанной или, еще хуже, взорванной. Кстати, о дверях. Любой человек в
наше неспокойное время имеет право надеяться, что в снимаемом помещении
дверь окажется железной либо, на худой конец, просто каким-либо образом
укрепленной. Если же она из фанеры, то вы имеете право заплатить меньше,
чем предварительно оговаривалось. Причем, эту "плату за риск" вы можете
как удержать сразу, так и разбить ее по месяцам.
Необходимо упомянуть, что, являясь частным лицом, вы не собираетесь
использовать снимаемую квартиру под складские или еще какие-либо предп-
риятия. Иначе и вас, и ваших арендодателей ждут большие неприятности.
ОРГАНЫ
- Я был задержан милицией за сопротивление ей, - заявляет взволнован-
ный человек судье.
- За сопротивление? Объясните, пожалуйста.
- Я предложил капитану милиции 500 баксов, а он требовал тысячу!
Моя милиция меня бережет?
Законопослушному гражданину лучше, конечно, не попадать в щепетильные
ситуации, предусматривающие тесный контакт с правоохранительными органа-
ми, Я имею в виду, когда в нарушении подозревают именно вас. Но ведь
всякое бывает. И милиция не боги - и у них бывают ошибки. И если уж уго-
дили - достойный выход из создавшегося положения прежде всего зависит от
вас самих. Но мы, порой, стоя по стойке "смирно" перед человеком в мили-
цейской форме, теряем дар речи и замечаем, как начинают нервно подраги-
вать коленные поджилки. Голос в долю секунды становится заискивающим, в
то время как страж порядка смотрит на вас как на мелкую вошь. Почему?
Ведь с давних пор известно, что "моя милиция должна меня беречь"! И жи-
вет, ест и пьет "моя милиция" именно на наши деньги, которые мы выплачи-
ваем государству в виде всеразличных налогов.
"Ха-ха, - скажут некоторые, - Если вы такие умные, то и качайте права
своей милиции. А нас избави Бог. Наша голова одна и сделана из яичной
скорлупы, а не из чугунной болванки, при ударе по которой может сломать-
ся милицейская дубинка. А что касается наших прав и законов, то качать
их людям в форме маренго, что горох об стенку. Нет уж, увольте. Лучше
дать откупной "талон" и дело с концом".
Ну, а если перед вами обыкновенный жулик в милицейской форме, которых
немало развелось за последнее время? Ему тоже давать откупной? А если за
день придется давать откупные сто, двести раз, каково? Каждым откупным
мы тем самым плодим и добавочного мошенника в форме. Любое наше молчали-
вое согласие с представителем правоохранительного органа делает нас в
его глазах безропотной тварью без каких бы то ни было прав, а действия
последнего почти что вседозволенными. Вывод: не зная законов и своих
гражданских прав, мы сами плодим чеховских держиморд. Мы сами плодим и
аферистов, которые берут на вооружение милицейскую форму, чтобы в "за-
конном" порядке брать молчаливую мзду за нашу деликатность и боязнь заг-
лянуть в удостоверение настоящего или мнимого милиционера.
А ведь разгул вседозволенности и мздоимства в органах милиции за пос-
леднее время достиг наивысшего пика. В 1994 году за различные служебные
преступления прокуратурой было привлечено к уголовной ответственности
около тысячи четырехсот сотрудников милиции. Все дела были полностью
расследованы и переданы в судебные органы.
Отметим, что речь идет только о служебных нарушениях - мошенничестве,
злоупотреблении положением, взяточничестве, должностных подлогах, превы-
шении полномочий. В этот "почетный" список не вошли работники МВД, ули-
ченные в более тяжких преступлениях - убийствах, грабежах, изнасиловани-
ях и пр. Очевидно, что существует и такая статистика, но даже не каждому
пинкертону, не говоря уже о простых российских гражданах, ее положено
знать.
Рост преступности в рядах блюстителей порядка - событие не сегодняш-
него дня. Многие юристы ссылаются на первые ее ростки, когда министром
МВД был Николай Щелоков. Тогда органы расширялись и множились. В период
прихода к власти Андропова руководство страны попыталось навести порядок
в милицейских органах, но слишком короткий срок, отпущенный руководителю
страны, не позволил довести начатое дело до конца.
Есть специалисты, которые связывают увеличившееся количество преступ-
лений среди милиционеров тем, что в период новой демократической власти
из структуры КГБ был изъят отдел, занимающийся контролем за органами
внутренних дел. И если раньше чекисты, люто конкурирующие с МВД, тща-
тельно выискивали всевозможные недостатки, то в последствии дело было
пущено практически на самотек. Правда, каждый новый руководитель МВД да-
ет обязательство вести непримиримую борьбу с преступлениями и нарушения-
ми в своем ведомстве. Не всегда это, правда, получается. Потому как при-
чин тому много: и маленькие оклады, и бытовая неустроенность, и выросшая
преступность, и... наше с вами безропотное молчание. Так что ж, простой
и до того беззащитный гражданин и до конца дней своих будет куклой для
битья, на ком безнаказанно можно выместить все накопившееся недовольст-
во? Так что ж получается: красные придут-грабят (милиция), белые придут
- тоже грабят (бандиты). Куда ж гражданину деваться?
Только юридическая наша подкованность сможет защитить нас от произво-
ла властей и от неправомерных действий представителей органов милиции. А
для этого нужно знать не только законы и свои гражданские права, но и
систему управления и структуру подразделений органов милиции.
Структура
Применительно к теме разговора, хотелось бы обратить внимание на то,
что именно в последние годы появились новые милицейские подразделения,
как ОМОН, СОБР, РУОП, ГНР, ОМОН не считая переименования уже старых не-
которых служб. Не каждый игрок телевизионный викторины "Что? Где? Ког-
да?" способен правильно расшифровать эти аббревиатуры. А надо бы знать
их функции, права, сферу применения сил. Чем больше людей грамотно и
твердо будут добиваться соблюдения своих прав, тем меньше останется
простора для недобросовестных чиновников и сотрудников правоохранитель-
ных органов.
Но удивительное дело: во времена, когда надо всемерно заботиться о
безопасности своей собственности и своих близких, правовая безграмот-
ность поражает. Авторы опрашивали десятки людей, среди которых немало
отличных специалистов в разных сферах, людей с высшим образованием, и ни
один (!) не смог ответить на элементарные вопросы, касающиеся их же
собственных прав и свобод. Впрочем, солгали: то, что обыск должен прово-
диться только с санкции прокурора, знали многие.
Но, например, на сколько часов могут задержать для выяснения личнос-
ти, если страж порядка изловил вас на улице или в метро?
Эта задачка ставила многих в тупик. Ответы были разные, но ни один не
угодил в цель. Правильный же - на 3 часа. Значит, если вас задержали в
10 часов вечера, то когда должны отпустить? Достойные граждане, не забыв
школьные уроки по арифметике, радостно отвечали - в час ночи. И были
неправы. Потому как, согласно инструкциям, в ночное время с 23 до 6 утра
всякие вопросы и допросы запрещены, следовательно, этот промежуток в
сутках не фигурирует ни в каких точках отсчета и просто выпадает. Верно
ли, что тогда человека не смеют задерживать после восьми вечера? Не
всегда. Есть еще некоторые причины... Впрочем, обо всем по порядку.
Итак, со структурой органов правопорядка полезно познакомиться по
двум разумным основаниям.
Во-первых, если человек попал в скверную историю, он должен знать, в
какое из многочисленных управлений он должен бежать за помощью.
Во-вторых, если на отдельно взятого индивидуума "наехала" милиция,
