наты при нежелании соседей приватизировать свои невозможно.
Но возможно, в скором времени будет принято законодательство, которое
даст право жильцу коммунальной комнаты приватизировать свою площадь, да-
же если его соседи не хотят становиться собственниками. Без этого, счи-
тают они, проблема коммуналок еще долго не будет решена окончательно.
Строительство
Даже если поверхностно просмотреть рекламные страницы газет, можно
сделать вывод: строительных фирм и компаний, привлекающих частных инвес-
торов для возведения жилых площадей, довольно-таки прибавилось. В тех же
самых рекламах выгоды долевого строительства подаются в самых радужных
тонах. Дескать, и квадратный метр жилплощади гораздо дешевле, и все
деньги за квартиру платить сразу не нужно, и дом будет находиться в чис-
той экологической зоне и... нередко доверчивый частный инвестор или пол-
ностью остается с носом или вынужден выкладывать добавочную сумму, в ре-
зультате чего новостройка оказывается по стоимости если не одинаковой,
то дороже квартиры рыночной.
В первом случае в дураках оказались клиенты кооператива "Сантана".
Под строительство квартир в 1991-1992 гг. кооперативом было собрано нес-
колько миллионов рублей. Квартиры так и не были построены. С помощью
юристов фирмы "Адвокат потребителя" по суду дела у кооператива были вы-
играны. Итоговые суммы взыскания составили несколько десятков миллионов
рублей, но кооператив прекратил свое существование. Куда делись миллионы
клиентов "Сантаны", остается только догадываться. Во втором случае можно
привести пример незатейливого мошенничества фирмы "Северное товарищест-
во". В метро были расклеены рекламные листки с предложениями получить
квартиру за 300 долларов (его сняли, когда подобное предложение стало
выглядеть уже совсем смешным). Но ни один вкладчик не получил квартиры
без весьма существенной доплаты, сопоставимой с сегодняшней стоимостью
жилья. По поводу чего в суде слушался ряд дел, где представителями ист-
цов выступал юрист фирмы "Адвокат потребителя". Единственное, что уда-
лось сделать - получить от фирмы 8000000 руб. (на мебельный гарнитур
хватит). А через какое-то время в метро снова появилась новая реклама
"Северного товарищества" - прекрасные квартиры за 25% цены. Опять расчет
брался на того, у кого много лишних денег.
Можно взять и фирму "Сатар", которая обещала вселить желающих в "поч-
ти готовые дома" по цене 190-350$ за квадратный метр. Но, собрав деньги,
исчезла. Другие фирмы, околпачивающие своих клиентов, по-прежнему обеща-
ют квартирный рай, тыкая пальцем в котлованы под фундамент, поросшие
многолетней травой. И все не забывают пожаловаться на дорожающее строи-
тельство и новые налоги.
Впрочем, не только толстосумы клюют на подобную рекламу и "выгодные
предложения". Некоторые вносят в долевое строительство последние сбере-
жения, накопленные годами. И когда фирма заставляет доплачивать, они не
только не могут этого сделать, но и из-за драконовских условий теряют
часть своего собственного.
Приблизительно такие монологи можно услышать от некогда счастливых
людей, намеревавшихся получить новую квартиру: "С прошлого года я прак-
тически оплатил стоимость обещанной мне квартиры по 1030$ за каждый
квадратный метр. Знаете, по родственникам и знакомым собирал нехватку к
основной сумме. А сегодня мне говорят, чтобы доплатил еще 12000$. Видите
ли, добавился какой-то спецналог и налог на добавочную стоимость. А где
мне взять такие деньги? Машины и дачи, чтобы продать, у меня нет. Зна-
чит, плакала моя новая жилплощадь. Но и это еще не все. Благо бы полу-
чить всю сумму, которую внес. Так нет. Фирма меня к тому же штрафует. В
договоре записано, что за каждый просроченный день внесения денег взима-
ется полпроцента от всей суммы строительства. Обещанные 12% годовых за
внесенную мной сумму фирма оплачивать отказывается, дескать, я же сам
выхожу из программы. Да и свои сбережения, по этому же поводу, мне выда-
дут через месяц с удержкой 25% годовых в свою пользу. Вот и выходит:
заплатил в общей сложности 51500$, а получу обратно 33500$ !"
Из монолога пострадавшего видно, что клиенту продуманно предлагается
сделка, в которой он, в конце концов, будет обманут. Да, строительные
фирмы ссылаются на увеличение себестоимости материалов, строительных ра-
бот, инфляцию, новые налоговые законы и правила. И, не будучи сами даль-
новидными и расчетливыми, перекладывают все свои промахи на плечи клиен-
тов. Мало того, если последний просит ознакомить строителей с простой
документацией и сметой, "зодчие"-мошенники иногда требуют за услугу по
40$. А если учесть, что первые вкладчики вносили деньги год назад, то по
самым скромным банковским ставкам в 12% годовых, навар у строителей с
каждой пятидесятиметровой квартиры выливался в 4,5 тысячи долларов.
Словом, планы частного инвестирования жилья у фирм мало чем разнятся.
Пайщик регулярно платит деньги за жилые метры и в построенный дом может
въехать уже собственником квартиры. Но вот фирмы по-разному оценивают
свои "услуги": одни перекладывают все лишние затраты на головы клиентов,
другие готовы разделить с ними все проблемы. Первые, выбрав жесткую по-
литику, накладывают штрафы за любые отклонения от договора. Вторые пред-
почитают ладить с клиентом, идти ему на разумные уступки. И тем не ме-
нее, на середине строительной дистанции вас могут осчастливить очередным
увеличением сметных расходов, что тут же скажется на вашем кошельке. И,
в конечном результате, квартира окажется дешевле рыночной не на большую
сумму.
Так что же делать? Есть ли надежные гарантии для вкладчиков, участву-
ющих в долевом строительстве? Ведь, как оказалось, в строительном бизне-
се мошенников ничуть не меньше, чем в бизнесе по продаже готовых квар-
тир. И желающим выступить частными инвесторами необходимо знать, что,
как правило, надежны лишь те фирмы, которые тесно сотрудничают с госу-
дарственными структурами, у которых есть разрешительная документация му-
ниципальных властей, договор с Департаментом муниципального жилья и Де-
партаментом строительства. Если эти условия соблюдены, то даже прогорев-
шей фирме достроить дом поможет Департамент строительства и вкладчик с
носом не останется, его дом достроят за счет государственных вложений.
Что еще нужно знать частному долевику? Для выбора фирмы мало ознако-
миться с условиями вашего участия в строительстве: выяснить цены, сроки,
регулярность внесения денег. Надо получить надежные гарантии, которые
часто у многих фирм сводятся лишь к выдаче страхового свидетельства и
самого договора. Порой страховая компания запряжена в одну упряжку со
строительной фирмой. И не всегда вам дадут проверить - перевела ли ком-
пания ваши деньги на счет независимой страховой компании. В этом случае
совет один - узнать, есть ли у строителей собственные средства на возве-
дение обещанного дома. У фирм, имеющих опыт в строительстве, как прави-
ло, есть и солидные накопления, они этим гордятся и при первом же дело-
вом разговоре с клиентом не преминут продемонстрировать документы, кото-
рые говорят в пользу их благополучия.
Естественно, в долевое строительство идут те, кто не может сразу ку-
пить себе все желанные квадратные метры. Для них выгоднее производить
покупку в рассрочку. Только при этом надо знать, что в конечном итоге,
новая квартира все равно обойдется не намного дешевле ее рыночной стои-
мости, но при этом желанной жилплощади придется дожидаться!
Ремонт
Жить, как известно, хорошо, а хорошо жить - еще лучше. И хотя народ-
ная мудрость утверждает, что красна изба не углами, редко какой хозяин
равнодушен к своему жилищу. В доперестроечные времена в Конституции СССР
прямым текстом отмечалось, что "граждане СССР должны бережно относиться
к своему жилищу". В нынешнем Основном законе России никаких ссылок на
жилье не делается. Но это вовсе не означает, что к родному крову можно
относиться наплевательски,
Совсем даже наоборот. Постоянный и многократный рост квартплаты не
оставляет серьезных надежд на то, что часть забот по содержанию и ремон-
ту квартир (особенно приватизированных) государство возьмет на свои пле-
чи. Так что спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
Строгих норм (как часто следует проводить ремонт в доме) наука так и
не имеет. Тут все рассчитано на чутье хозяев. Легкий ремонт говорит об
охоте владельца квартиры к перемене обстановки. Один всю жизнь проживет
в комнате с драными обоями и сохранит олимпийское спокойствие. Другой
что ни год красит потолки, двигает мебель. В общем, имеет, как говорили
раньше, активную жизненную позицию.
Но если у вас враз полетели вентили, с потолка стала сыпаться штука-
турка, а трубопроводы уподобились ситу - значит, вашему домашнему очагу
пробил час, и он нуждается в капитальной инвентаризации. Никаких иллюзий
на сей счет. Богатый жизненный опыт россиян показывает, что беда не при-
ходит одна.
Однако если вы благоразумно решили не испытывать судьбу и не сделать
еще хуже, чем было, - не отчаивайтесь. В городе - сотни фирм, которые из
вашей скромной "хрущобы" за 1,5-2 месяца сделают конфетку. Скажем, пере-
несут стенку или соорудят арку. Совмещенный узел разделят, а раздельный,
напротив, совместят. В последнее время это модно.
Впрочем, подобные изыски скорее говорят не об утонченном вкусе от-
дельной категории москвичей, а об их весьма высоком уровне благосостоя-
ния. Вот тот самый высокий уровень благосостояния и заставляет владель-
цев квартир, требующих ремонтного вмешательства, прибегать - одних к по-
мощи справочников и книг типа "Ремонт квартиры" или "Советы домашнему
мастеру" других - к услугам местных бичей - горе мастеров, которые после
каждого мазка кистью или передвижения комода будут требовать, по стопоч-
ке. Ну, а третьи позвонят в специализированную фирму, которая выполнит
самый "крутой" ремонт квартиры (с полной перепланировкой, зеркалами на
потолке в ванной, полами подогрева на кухне и прочими аксессуарами евро-
дизайна). Стоимость таких услуг, как правило равняется стоимости самой
квартиры. А среди опытных бригадиров-ремонтников ходит правдивая легенда
про одного бизнесмена, которому по спецзаказу изготовили пару оконных
блоков стоимостью в 10 тысяч долларов США. Так что золотые горшки и уни-
тазы арабских нефтяных магнатов - ничто в сравнении с широкой русской
душой.
Самое обидное - то, что на диком Западе к внутреннему интерьеру апар-
таментов относятся так же просто, как к машине. Надоела - заменил. Через
парутройку лет.
Вот и мы не советуем бросать деньги на ветер и делать "на века". Не-
известно, как скоро осточертеет вам ковролиновое покрытие или ванна с
гидромассажем. И вы придете к мысли, что нет ничего милее простеньких
обоев с узором. И что в обычной российской кухонной плите тоже есть своя
прелесть.
Ну, на вкус и цвет товарищей нет. Хорошо уже то, что сегодняшнее
предложение способно удовлетворить любой, даже самый требовательный
спрос: от фасадных работ до застекления балконов и лоджий.
Тем не менее, при всем многообразии ремонтных фирм, которые реклами-
руют свои услуги, старайтесь не вверять домашний очаг первой встречной
организации. Мало-мальски серьезный ремонт требует комплексного, так
сказать, подхода. А профи, мастеров на все руки, не так уж и много. Пос-
ле того, как вы вернетесь из отпуска или дачи, доверив свою квартиру
мастерам, может статься, что наведенный лоск через 2-3 недели начнет
тускнеть и обламываться. Где-то отклеятся обои, где-то оторвется плитка,
отойдут плинтуса от стены или дверь на кухню не сможет до конца закры-
ваться. А все потому, что вместо заказанных вами ремонтников пришли
