но. В нашем случае это будет 2438 долларов (при кредите на год). После
внесения последнего взноса квартира в течение 3 банковских дней перехо-
дит в вашу собственность.
По мнению специалистов, самый выгодный срок рассрочки - от 9 месяцев
до полутора лет.
Как мы уже говорили, не все фирмы работают по одной системе. Поэтому
в фирме, где существуют другие условия - например, рассрочку предостав-
ляют на срок от 3 месяцев до 5 лет, процент по кредитам берут от 25 до
35 процентов, свои услуги оценивают от 7 до 11 процентов от суммы креди-
та, - картина будет иной.
Квартира ценой в 60 тысяч долларов. Кредит на два года. Первый взнос
21 тысяча 780 долларов. Первый месяц надо будет внести 2 тысячи 818 дол-
ларов, второй месяц - 2773, третий - 2729. Последний, двадцать четвертый
месяц выплаты - 1704 доллара.
Есть другие интересные варианты. Например, одна фирма при рассрочке
на 3 года обеспечивает рублевый кредит под 135 процентов. Кроме риэл-
торских фирм, рассрочку осваивают фирмы строительные. По крайней мере,
они сами так считают.
Как вы понимаете, на этом пути, усеянном долларами, вас может поджи-
дать масса неприятностей. Самая банальная, но самая серьезная - у вас не
будет необходимой суммы к назначенному дню. Весьма прискорбно. Макси-
мальный срок, который вам дадут для собирания долларов по друзьям и зна-
комым - две недели, минимальный - пять дней. Кроме того, за каждый прос-
роченный банковский день придется заплатить пеню - как минимум 1 процент
от суммы задержанного платежа. В случае, если вы так и не заплатили, до-
говор об аренде расторгается в одностороннем порядке. Вы лишаетесь квар-
тиры, где имели счастье жить уже какое-то время и по наивности считать
ее своей, первоначального взноса и банковских процентов. То есть обратно
вы получаете почти все деньги, которые платили каждый месяц в счет пога-
шения кредита.
Вот поэтому ни в коем случае не продавайте собственные квартиры, если
у вас нет другого жилья. Конечно, на первоначальный взнос этого вполне
хватит. И даже несколько месяцев вы без труда будете вносить нужные сум-
мы, проживая в новой просторной квартире. Потом вы перейдете на личные
сбережения. Потом вам начнут сниться кошмары. Потом подорожает хлеб, ко-
торый к той поре станет основным продуктом вашего питания. Исход печаль-
ный: вы голый, босой и полусумасшедший - на улице.
То, что предлагают строители, не рассрочка. Или даже рассрочка наобо-
рот. Не вас кредитуют, а вы своими деньгами кредитуете строительство но-
вых домов, в квартиру въезжаете, только когда заплачено за 70 процентов
ее площади, стоимость квадратного метра, между тем, меняется каждый ме-
сяц. Такая схема имеет право на существование, но к рассрочке никакого
отношения не имеет.
Использовать этот вариант как обмен через куплю-продажу меньшей квар-
тиры на большую нельзя. Понадобятся еще и ваши деньги, и немалые. Только
в том случае, если вы имеете постоянный, а еще лучше - постоянно расту-
щий доход, вы можете всерьез рассчитывать на этот способ прирастания
квадратных метров на душу населения вашей семьи. Посмотрите еще раз на
примерные расчеты.
Рассрочка - это, конечно, шаг к людям, чьи доходы в нормальной стране
назывались бы средними. Но у нас назвать их таковыми просто кощунство, И
прежде, чем покупать квартиру в рассрочку, купите калькулятор и примите
холодный душ.
Самая последняя и поэтому самая радостная - четвертая операция.
Оформление договора купли-продажи. Выплатив всю сумму кредита, погасив
все банковские проценты по этому кредиту, вы оформляете договор куп-
ли-продажи с юридическим лицом, у которого вы арендуете квартиру.
И в этот день все, абсолютно все, будут завидовать вам. И мы тоже.
Обмен
Нет ничего невозможного, и, обладая некоторыми познаниями в области
расселения коммуналок, можно попытаться "провернуть" такую сделку самос-
тоятельно. Мы же, со своей стороны, попытаемся предложить несколько на-
путственных советов тем, кто намерен попробовать свои силы в этом деле.
Любое дело, в том числе и расселение коммунальной квартиры, надо с
чего-то начинать. Запаситесь терпением, временем и обаянием - все эти
качества вам понадобятся в дальнейшем - и включайтесь в процесс.
Следующим этапом вашей программы станет общение с самими коммунальщи-
ками (вот где без терпения и обаяния не обойтись). Прежде всего, поста-
райтесь прояснить, кого бы в вашем лице хотели увидеть коммунальщики:
представителя фирмы или частное лицо. Здесь советовать ничего невозмож-
но, поскольку бывает и так и сяк, но можно схитрить, заслав сначала ко-
го-нибудь из знакомых "прощупать почву" на этот момент.
Впереди длительная беседа с жителями квартиры, в ходе которой можно
понять, насколько соседи надоели друг другу и чего бы они хотели иметь
за свои хоромы. Соглашайтесь сразу на все, а уже потом, по ходу дела,
эти требования можно будет и скорректировать.
Прояснив ситуацию с этой стороны, лучше заключить с каждым коммуналь-
щиком договор, в котором максимально четко формулируются все требования
сторон и возможные суммы доплат. Договоры стоит заверить у нотариуса.
Вообще-то, взявшись за это нелегкое дело, обзаведитесь знакомым нотариу-
сом - он вам еще не раз пригодится.
Теперь, когда вы имеете первые результаты, будьте внимательны и осто-
рожны: начинаются этапы, связанные с деньгами и выполнением взаимных
обязательств. Поэтому все паспорта жителей коммуналки, а также генераль-
ные доверенности от них должны быть в дальнейшем у вас. Это станет га-
рантией того, что коммунальщики параллельно не будут вести никаких дру-
гих переговоров о своем расселении.
И чем меньше они будут общаться между собой на этом этапе, тем лучше
- всей информацией имеет смысл владеть только вам. Кого отселить первым,
решать тоже вам: то ли самого сговорчивого, то ли строптивого - это по
ситуации.
Кстати, вы можете включить в сделку свою собственную квартиру, и это
будет заметной экономией средств. Но прежде всего вам следует позабо-
титься о приватизации коммунальной квартиры. Делается это достаточно
просто и быстро с помощью фирмпосредников.
Подбирая квартиры под расселение, не предлагайте самых дорогих вари-
антов своим клиентам - не стоит так сразу приучать их к роскоши. В конце
концов, найдутся варианты, которые будут устраивать и вас, и владельцев
коммунальных комнат. Для этого стоит почаще читать объявления о продаже
квартир во всех мыслимых и немыслимых источниках информации, нелишне ос-
тавить заявки и в нескольких риэлторских фирмах.
Приобретенные для расселения квартиры лучше запишите на себя, так
спокойнее, и начните с документов. Для похода к нотариусу, где вам
предстоит оформить договор мены, потребуется несколько документов: все
паспорта, свидетельство на право собственности, договор передачи (эти
бумаги выдавались при приватизации коммунальной квартиры), справка из
БТИ по форме 11а, справка из РЭУ об отсутствии задолженностей за кварти-
ру, выписка из домовой книги и разрешение исполкома в случае, если в
квартире есть несовершеннолетние дети. К нотариусу надо идти всем участ-
никам сделки. Заплатив налог в размере 3-4% от балансовой стоимости
квартиры (налог взимается с самой дорогой квартиры, а выявляется она
так: на одной чаше весов балансовая стоимость всех квартир, предназна-
ченных под расселение, на другой - стоимость коммунальной квартиры. Что
перетянет, с того и налог платить), вы оформляете договор мены.
Учтите, этот документ для вас крайне важен, поэтому не поленитесь
проверить правильность его заполнения: адреса, фамилии - все должно быть
указано точно. Договоры заполняются по числу участников сделки (сколько
семей вы расселяете, столько договоров) и еще одну копию надо иметь для
регистрации договора в Мосприватизации. Все эти экземпляры договоров, а
заодно и паспорта участников сделки должны остаться у вас, поскольку вы
можете быть уверены только в себе.
Всей компанией вам теперь надо отправляться в Мосприватизацию - там
регистрируется договор мены. Эта услуга стоит 5,2 тысячи рублей, а вре-
мени вы убьете на регистрацию часа два. При регистрации договора мены
проверьте, какой экземпляр у кого на руках: каждый участник сделки дол-
жен получить экземпляр, на котором стоит именно его фамилия.
Но и после этого рано радоваться: вам еще предстоит выписать соседей
из расселенной квартиры - они ведь еще прописаны там, поэтому не теряйте
бдительности. Для выписки вновь нужны справки и документы.
Вам надо оформить справку по форме 15 в том РЭУ, куда предстоит про-
писать коммунальщика. Для этого туда предоставляется заявление на про-
писку, копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги с ново-
го и старого адресов. На справке должна стоять подпись начальника РЭУ. С
этой бумагой отправляйтесь в паспортный стол милиции, куда предстоит
прописать жильцов коммунальной квартиры, и поставьте печать. Там вы за-
одно получите и разрешение на прописку. С оформленной справкой возвра-
щайтесь в родной РЭУ коммунальщиков и приступайте к их выписке.
Проведя всю эту операцию, постарайтесь побыстрее сплавить бывших со-
седей в новые квартиры, это позволит избежать непредвиденных ситуаций и
неприятностей.
Теперь, пожалуй, надо считать процесс законченным, и можно поздравить
друг друга и вытереть пот со лба. Согласитесь, хоть хитростей и не мно-
го, трудностей было предостаточно: могли ведь и попросить побольше или
на самом интересном месте отказаться. Слава Богу, этого не случилось, а
вы и квартиру сами себе сотворили и сэкономили тысяч 30-50 долларов. А
вот если гладко прошло далеко не все, и вы обнаружили, например, что
квартиры под расселение уже куплены и даже ктото уже въехал в одну из
них, а остальные заколебались, тогда что?
Именно этот случай и является самым тяжелым. Потенциальная возмож-
ность такого развития событий заставляет многих прибегать к услугам ри-
элторских фирм. Если это все-таки произошло, можно посоветовать одно -
ни в коем случае не показывать вида, что вы увязли. Начинайте давить: у
вас же на руках договор о взаимных обязательствах. Требуют новых сумм -
не соглашайтесь, если вы сдадитесь, требования будут увеличиваться до
бесконечности. Не оставляйте своих подопечных ни на минуту и начинайте
ремонт в уже почти вашей квартире.
В конце концов обратитесь в солидное агентство безопасности, но ни в
коем случае не в суд (этот договор, надо сказать, для суда не документ).
Рассказывая о сложностях этого процесса, мы надеемся, что вы правильно
рассчитаете свои силы. Если же вы в них не уверены, оставьте эту идею и
обратитесь к риэлторским фирмам - они проведут расселение быстро и без
значительных усилий с вашей стороны.
Естественно, деньги, конечно, будут уже другие. Правда, и на этом
можно сэкономить, например, согласившись стать первым собственником
квартиры в еще не расселенном подъезде. Тогда за те неудобства, которые
вам, возможно, придется испытывать, фирма снизит стоимость расселения с
2 тысяч долларов до 1,3- 1,5 тысяч.
И все же хочется остеречь. Очень часто те, кто приобретает (по дого-
вору мены или куплипродажи) коммунальные площади, нарываются на жуликов.
Но как понять, что вас считают за "лоха" и собираются обвести вокруг
пальца?
Нередко мошенники предлагают к продаже или к обмену одну приватизиро-
ванную комнату. Поинтересуйтесь у соседей, приватизирована ли вся квар-
тира. Если нет - вас хотят надуть!
По существующему законодательству особенности сделок с коммуналками
связаны с тем, что квартира принадлежит нескольким хозяевам, которые не
могут распоряжаться своей площадью независимо. Именно поэтому приватизи-
ровать можно только всю квартиру целиком. Стать собственником одной ком-
