ные шаги:
во-первых, настоять, чтобы ушедший родитель взял на себя долю руко-
водства ребенком и его воспитания, пока не налажены новые взаимоотноше-
ния в семье;
во-вторых, часто проводить семейные советы, привлекая к этому детей;
в третьих, уделять повышенное внимание детям, которым может казаться,
что их интересы ущемлены новыми родителями или братьями и сестрами.
Трудно не почувствовать себя преданным, когда узнаешь или подозрева-
ешь, что ребенок тебя обманул. Кажется, что дитя стало врагом. Но на са-
мом деле все не так просто.
Обман ребенка свидетельствует о том, что изменились отношения гла-
венства. Мы больше не руководим его жизнью или, во всяком случае, не ру-
ководим ею в полном объеме. Выясняется, что прошли те дни, когда мы мог-
ли или должны были знать все. Приходится жить в некой неуверенности, до-
верие ребенка отныне надлежит завоевывать. Достигнув возраста, когда он
или она уже научаются эффективно лгать, ваш ребенок впервые получает
возможность сам выбирать, в чем вам открываться.
Перестанут ли дети врать вам впредь, зависит от того, как сильно их
ругают, когда вранье удается раскрыть. Они-то уже поняли, что можно и не
попасться. Теперь честность детей зависит в какойто мере от того, какие
вы родители. Понимающие или нетерпеливые, доверяющие или подозрительные,
справедливые или жестокие.
Ложь, обман утверждают ребенка в его правах. В праве бросить вам вы-
зов. В праве на личную жизнь. В праве самому решать, что станет и что не
станет достоянием гласности.
Самое главное - попытайтесь не реагировать в раздражении, не позво-
ляйте вырваться гневу, порожденному болью, досадой и чувством, что тебя
предали. К родительскому осуждению должно примешиваться сочувствие.
Нельзя отрезать ребенку путь к восстановлению самоуважения, и надо
постараться не унижать его. Дурной поступок и обман, призванный его
скрыть, достойны наказания, но они достойны и прощения.
Если родители сталкиваются с ситуацией, когда выяснить правду невоз-
можно, они должны для себя решить, какая ошибка менее рискованна. Чрез-
мерно не доверяя словам ребенка, они, конечно, иногда рискуют в случае
ошибки не поверить правдивым словам ребенка, что, согласитесь, более
опасно. Ребенок тогда больше не сможет на вас полагаться, а это ужасная
потеря. Гнев, который в результате возникает у ребенка, способен поро-
дить ту самую ложь, которую подозрительные родители стремились избежать.
Ложь и доверие связаны между собой многими нитями. Обманывающий ребе-
нок подрывает доверие родителей. Они должны сделать над собой усилие,
чтобы простить ребенка и восстановить доверие. Недоверчивый родитель мо-
жет подорвать у честного ребенка веру в его справедливость и предан-
ность. Важно понять: дети порой лгут вам, поскольку они вам не доверяют,
поскольку они не уверены, что могут быть честными и не пострадать от
вас.
Родителям не следует отказываться от своих убеждений по поводу того,
как должно себя вести. Но в то же время вам надо относиться к детям так,
чтобы они знали, что могут вам доверить всю правду.
Доверие детей вначале достается родителям даром, но по мере того как
дети взрослеют, это доверие все время приходится заслуживать
НЕДВИЖИМОСТЬ
В дверь квартиры стучатся грабители.
- Кто там ?
- Не бойтесь, не гости.
Наверное, не каждый до конца представляет, что, кроме квартиры и да-
чи, называется недвижимым имуществом.
В соответствии с частью 1 Гражданского кодекса РФ к недвижимому иму-
ществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные
объекты. Все, что прочно связано с землей, в том числе леса, многолетние
насаждения, здания, сооружения. Недвижимые вещи отличаются тем, что пе-
ремещать их без ущерба для назначения нельзя.
К недвижимости относятся и подлежащие регистрации воздушные и морские
корабли, суда внутреннего плавания, космические объекты. Проект закона
"Об ипотеке" к недвижимости относит и имущественные права на недвижи-
мость.
Что еще нужно знать о недвижимости? Главное в том, что права на нед-
вижимость всегда оформлялись особым, отличным от прав на движимое иму-
щество, путем. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной
регистрации. Не все это знают и поэтому считают, что вступают в права
собственности на наследуемый или подаренный дом, квартиру, участок с мо-
мента подписания договора у нотариуса. Бывали случаи, когда граждане
приобретали квартиру в собственность, жили и даже собирались продавать,
а потом выяснялось, что договор не зарегистрирован в уполномоченном го-
сударственном органе. Спустя какое-то время найти продавца бывает очень
сложно: умер, уехал за границу и т.д.
Распоряжение недвижимостью осуществляется, как правило, в результате
совершения сделок отчуждения, таких, как купля-продажа, дарение, обмен.
Имущество может также переходить от одного собственника к другому на ос-
новании наследования.
Как при всех этих операциях не попасть в руки мошенников, и пойдет
речь в этой главе.
Купить или продать
Сегодня, когда прошел первый бум на рынке недвижимости, покупатели,
продавцы, съемщики, участники обмена стали более придирчивы. Смотрят и
на обстановку вокруг, и на пейзаж, и на экологию, и на то, когда был в
доме капремонт (да еще дотошно выяснят, что и на что при этом меняли, не
поставили ли пластмассовую ванну, например) и на то, не спаренный ли те-
лефон, и из какого материала дом сделан. Недавно службы экологического
контроля внесли в список опасных для здоровья факторов природный газ ра-
дон, и вот его-то силикатный кирпич, в отличии от красного, испускает
очень интенсивно. Риэлтеры одни из первых смекнули, что оценка квадрат-
ных метров "на глазок" не срабатывает и попытались подойти к этому воп-
росу по науке. Заказали специалистам исследование. И вскоре появилась на
биржах объемная папочка, которую бесплатно предъявляют клиентам: "Оценки
экологического состояния внешней среды района и внутренней среды жилища
- потребительские качества квартир". Там не только экологические карты
округов и районов города, карты радиационного загрязнения, таблицы пре-
дельно допустимых концентраций вредных веществ, шумовые характеристики
транспортных потоков на разных магистралях города, но и параметры мик-
роклимата в квартирах разных типов, цифры допустимых уровней вибрации и
звука в жилых помещениях, показатели благоприятных санитарно-гигиеничес-
ких условий. Клиенты наглядно видят, что влияет на цену продаваемых или
приобретаемых метров, и уже подходят к сделке с более реалистических по-
зиций.
Специалисты другой риэлторской организации - создали компьютерную
программу специализированной оценки недвижимости в жилищной сфере, вклю-
чившую аж 35 параметров оценки!
Риэлтеры знают, что в их работе нет мелочей. Два абсолютно одинаковых
дома могут существенно разниться в цене - один из них чуть дальше от
шумной магистрали или развернут так, что в окна попадает меньше пыли.
Еще одна тонкость: квартиры в кооперативных домах стабильно пользуются
повышенным спросом, хотя приватизация вроде бы уравняла все виды жилья.
Объяснение такое: в ЖСК традиционно селилась более состоятельная и куль-
турная публика, а значит, на лестницах и в лифтах там написано (в обоих
смыслах этого слова) меньше. Бывали случаи, когда риэлторские фирмы де-
лали в подъезде косметический ремонт и даже ставили на свои средства ко-
довый замок для того, чтобы продать одну-единственную квартиру.
Покупатель квартиры - человек состоятельный, а потому имеет право на
капризы. Недостаточно красивый вид из окна - довольно частая причина для
отказа от сделки. Иным клиентам жилище не подходит потому лишь, что ря-
дом с домом негде выгуливать любимую собаку. Очень сложный вопрос - бли-
зость к метро. Приятно, когда оно близко. Но слишком хорошо - тоже нехо-
рошо: станции метро располагаются, как правило, на пересечении шумных
улиц, к тому же сейчас они превратились в огромные базары. Так что опти-
мальное расстояние - 5-7 минут пешком. И чем больше торжище - тем дальше
от подземки должен располагаться дом.
Но мало оценить состояние жилья, надо реально оценивать и ваши силы
при его купле-продаже. Надо сразу сказать, риск при совершении сделок о
недвижимом имуществе существует для всех лиц, занятых в этом деле. И для
продавцов, и для посредников, и для покупателя. Но чаще всего при прода-
же квартиры в дураках оказывается покупатель. К тому же, если желающий
обзавестись новой квартирой, совсем не смыслит в тонкостях купли-прода-
жи. А выходит приблизительно все так.
В дураках покупатель
Жилье понравилось. Сделка состоялась: владелец квартиры получил день-
ги, а новый обладатель жилья - долгожданную крышу над головой. Проходит
время, и вдруг выясняется, что бывший владелец неправильно оформил при-
ватизацию этой квартиры (не учел, предположим, интересы своих детей). В
результате сделки чада бывшего хозяина по документам оказались без
жилья. В такой ситуации сделка аннулируется, и новый обладатель квартиры
оказывается опять без угла и, чаще всего, без денег.
Сегодня департамент муниципального жилья, во избежание таких ситуа-
ций, уже начал требовать с продавцов прилагать к договору о купле-прода-
же квартиры выписку из домовой книги о всех членах семьи. Однако при по-
купке жилья новым ее владельцам не помешает самим постараться получить
выписку из той же домовой книги и справку из департамента охраны детс-
тва, которая подтверждала бы, что продажа этой квартиры не ущемляет жи-
лищные права проживающих там детей.
Суды буквально завалены делами о признании сделок куплипродажи не-
действительными. Ситуации на редкость однообразны. Некто Икс продал не-
коему Игреку квартиру, получил деньги, а потом подал в суд на признание
сделки недействительной. По решению суда Иксу возвращается проданная им
квартира, а Игреку - уплаченные ранее деньги. Но фокус в том, что деньги
возвращаются не все, а только обозначенные в договоре купли-продажи, а
Игрек-то, желая уклониться от налогов, в договоре указал сумму намного
меньше той, что заплатил в действительности,
Следующий наиболее распространенный способ обмана покупателя - это,
как говорят профессионалы, "продажа квартиры по дубликатам". Владелец
жилплощади получает приватизационный документ и делает с него дубликат.
После этого находит двух покупателей и продает свою квартиру им обоим:
одному - по приватизационному оригиналу, другому - по дубликату. Пользу-
ясь тем, что весь расчет между сторонами, как правило, происходит до ре-
гистрации договора, продавец получает деньги с того и с другого. Вла-
дельцем же квартиры окажется тот, кто быстрее зарегистрирует договор
купли-продажи. Как советуют эксперты из Московской центральной биржи
недвижимости, если вам показывают приватизационный документ, следует по-
интересоваться в приватизационном управлении, не выдавался ли к этому
документу дубликат. Если выдавался, то его обязательно нужно потребовать
у хозяина квартиры. И, конечно же, в случае каких-то сомнений отложить
выплату денег до регистрации договора о покупке квартиры.
Необходимо помнить и то, что с 1 ноября 1994 года в Бюро технической
инвентаризации всем владельцам, желающим продать свои квартиры, выдается
справка по форме 11, необходимая для подписания договора о купле-прода-
жи, где указывается владелец продаваемой квартиры. В случае, если сделка
состоялась и новый владелец не получил от продавца этот документ, дого-
вор считается недействительным со всеми вытекающими отсюда последствия-
ми. И если вдруг нотариус, заверяющий договор, "не заметил" отсутствия
формы 11, значит, он находится в сговоре с теми, кто продает эту кварти-
