но, купите ее вместе с соседями, защитите свой "тамбур".
И необходимо, конечно, запомнить элементарные правила предосторожнос-
ти, дабы уберечься от набега воров:
- Установите в подъезде вашего дома кодовое устройство. Организуйте в
подъезде дневное дежурство.
- Постоянно следите за освещением подъезда и лестничных площадок.
- Уходя из дому даже ненадолго, закрывайте окна, форточки, балконные
двери.
- Если вы живете на первом этаже, позаботьтесь об установке решеток
на окнах, остекленении балкона или лоджии.
- Чтобы обеспечить надежную безопасность вашей квартиры, оборудуйте
ее средствами охранной сигнализации.
- Перепишите номера телевизора, магнитофона, видео- и радиоаппарату-
ры, ценных бумаг. Храните этот список в укромном месте или на работе. По
возможности пометьте гравировкой или иным способом наиболее ценные вещи.
В случае кражи это значительно облегчит их поиск.
- Во время длительного отсутствия попросите соседей или родственников
присмотреть за квартирой, регулярно вынимать почту. Договоритесь с отде-
лением связи об отмене на это время доставки вашей корреспонденции. Пе-
реполненный почтовый ящик служит для квартирного вора сигналом об от-
сутствии хозяев. - На время отпуска, длительного отсутствия передайте
самые ценные вещи на хранение родственникам или знакомым.
- Не запирайте на замок шкафы и ящики - это предохранит вашу мебель
от повреждения в случае квартирной кражи.
- Укрепите входную дверь в квартиру. Особое внимание обратите на уси-
ление дверной коробки. Позаботьтесь о надежности и секретности вашего
замка. При вселении в новую квартиру сразу же установите на входную
дверь дополнительный замок.
- Оборудуйте дверь глазком и цепочкой, всегда пользуйтесь ими, откры-
вая дверь на звонок. Если посетитель вам незнаком или представляет служ-
бу, которую вы не вызывали, не снимая цепочки, проверьте его удостовере-
ние, позвоните в организацию, которую он представляет. В случае сомнения
попросите зайти в другое время, обратитесь к соседям, сообщите в мили-
цию.
- Решительно отказывайтесь от предложений погадать в вашей квартире,
заговорить от болезней, просьб перепеленать ребенка, напиться воды. Это
может закончиться кражей вещей и денег. Не доверяйте квартиру малознако-
мым людям.
- Не оставляйте ключи от квартиры под ковриком, на электрощитке, в
почтовом ящике и в других условных местах, особенно у дверей.
- Если вы потеряли ключи от квартиры, немедленно оповестите об этом
ваших домашних и соседей, обеспечьте присутствие в квартире кого-либо из
близких. Немедленно смените замки в дверях.
- Не прикрепляйте к ключам от квартиры никаких предметов, позволяющих
определить их владельца.
- Находясь в командировке, не оставляйте ключи от вашей квартиры в
номере гостиницы.
Сдача квартиры в аренду
Не знаю, как в других городах, а в Москве разброс цен на аренду очень
велик. Однокомнатная квартира стоит от 150 до 900 долларов (средняя цена
- 250-300 долларов), двухкомнатная 200-2000 долларов (в среднем, 400
долларов), трехкомнатная 350-6000 долларов (в среднем, 600 долларов).
Максимальные цены, разумеется, на элитарные квартиры: в хороших районах,
шикарно обставленные. Клиентов на такие апартаменты находится немного.
Среди районов ценятся прежде всего центр и запад, менее - восток и
юго-восток. Юг, север - "середнячки".
Помимо района, на цену аренды очень большое влияние оказывают бли-
зость к основным магистралям и станциям метро, окрестности дома (магази-
ны, зелень, автостоянки неподалеку). А вот другие нюансы, способные
сильно понизить цену квартиры при продаже, при аренде, почти не влияют:
последний и первые этажи (некоторые арендаторы даже специально ищут пер-
вый этаж, потому что вопреки всем запретам продолжают снимать квартиры
под офисы), отсутствие балконов. Квартиры в столь непопулярных "хрущев-
ках" будут дешевле только в том случае, если находятся на последнем эта-
же - все-таки бегать туда-сюда по лестнице утомительно. Жилье же на 2-3
этажах пятиэтажек стоит почти столько же, сколько и в домах с лифтом.
Огромное значение имеет состояние квартиры - хороший ремонт способен
повысить ее ценность вдвое. Впрочем, и сам хороший ремонт стоит недешево
(от 200 долларов за 1 кв. м, верхней же границы просто не существует).
Стоимость ремонта, как уверяют специалисты, должна находиться в гармонии
со стоимостью самой квартиры: вкладывать огромные деньги в наборный пар-
кет и итальянскую сантехнику в пятиэтажку где-нибудь в Марьино вряд ли
разумно. Кстати, среди фирм, специализирующихся на аренде, большинство
просто сводит желающих сдать и снять. Однако некоторые снимают квартиры
на свое имя, делают там ремонт и сдают сами, в основном иностранцам. Ус-
ловием такой аренды является длительный срок (не менее двух лет) и, ра-
зумеется, характеристики квартиры - большая, в хорошем районе. Так что,
если у вас есть такая квартира, а средств на ремонт нет, может быть,
имеет смысл найти таких посредников.
Цены на квартиры подвержены еще и сезонным изменениям. Есть два пика
(с 1 сентября и 1 января), когда с началом делового сезона и нового года
у многих появляется необходимость снять квартиру. Спрос тянет цены
вверх. Спад - прежде всего летом.
И тем не менее, как кому-то кажется, сдать квартиру в аренду дело не
простое.
Вот как описывает А. Евпланов, в "Московских финансах", свои страда-
ния и неудобства, после того как решил воспользоваться услугами риэл-
торской конторы, чтобы сдать свою квартиру внаем.
"Сын предложил воспользоваться газетой "Из рук в руки", но я настоял
на своем - квартиру будем сдавать только через риэлторское агентство.
Это надежно, выгодно, удобно... Причем выберем самое солидное, благо у
меня есть связи в риэлторском мире.
И вот я звоню своему старому знакомому - директору наинадежнейшего
агентства, входящего во все профессиональные ассоциации, получившего ли-
цензию на свою деятельность в числе первых.
- Никаких проблем, - отвечает мне директор. - Маленькую двухкомнатную
квартирку вблизи ВДНХ вполне можно сдать за 300 долларов. Мы вам помо-
жем. Правильно сделали, что обратились в агентство, а не стали действо-
вать через газету. Так можно и в лапы мафии попасть. А у нас оператив-
ность, конфиденциальность, честность... Вами займется старший менед-
жер...
На следующий день позвонил менеджер, узнал все о квартире и предложил
свои услуги в обход агентства. Мы отказались и, видимо, зря. Из этого
агентства уже больше никто не звонил, зато на нас обрушился шквал звон-
ков из других агентств и от частных посредников. Причем агенты все время
норовили оформить сделку в обход своей фирмы, а квартиросъемщики - в об-
ход всяческих посредников.
Ситуации были самые нелепые. Звонит, например, агент и договаривается
о показе квартиры. Его спрашиваешь: "Кто будет смотреть?" Он уверяет,
что семья россиян, а приводит кавказца с синяком под глазом.
Бойкая девица, которая снимала квартиру якобы для своего жениха из
Югославии, при осмотре комнат всюду украдкой рассовывала бумажки с номе-
ром своего телефона, чтобы связаться с нами напрямую и не платить пос-
редникам вознаграждения в размере месячной платы за аренду.
До сих пор квартирка казалась нам удобной и чистенькой, а тут нас
почти убедили, что она никуда не годится. Квартиросъемщики, естественно,
хотели снять дешевле, но для агентов мы были слишком дешевыми клиентами.
Они откровенно признавались, что им неохота заниматься мелочевкой. Лучше
сдать одну квартиру в центре под офис, чем десяток у черта на куличках.
Нам они старались сбыть только "лежалый товар" - приводили кавказских
мужиков, нелегальных курдов, китайцев, вьетнамцев, которые не прочь
превратить "родовое гнездышко" в склад или в мастерскую по переработке
радиодеталей в драгметаллы.
Время шло, а дело не двигалось. Мы потеряли целый месяц, прежде чем я
наконец уступил сыну и отнес объявление в газету. Парнишка оказался
прав, через два дня после публикации объявления мы сдали квартиру. И
никто не мудрил, не лукавил. Договор об аренде составили, как полагает-
ся, в трех экземплярах и заверили у нотариуса. Между прочим, агентства
этого не делают. Они сами заверяют договор, считая, что этого вполне
достаточно. Может, это и так. Не знаю и проверять не хочу. После моей
первой попытки общения с риэлторской структурой у меня что-то охота про-
пала продолжать этот опыт. Может быть, просто не повезло с агентством
или звезды на небе расположились неблагоприятным образом?"...
В принципе, конечно, не повезло с агентством. Тем не менее к сдаче
квартиры в наем лучше подходить со всей ответственностью. Да, агентство
взяло на себя заботу о том, кто будет жить в вашей квартире. Застрахова-
ло сделку, договор об аренде заверен у нотариуса. Вы также позаботились
о том, чтобы был отключен междугородный выход телефона во время вашего
отсутствия. Неплохо было бы предупредить участкового милиционера о вре-
менном жильце в вашей квартире. И если вы надолго уезжаете из города,
чтобы кто-нибудь из родственников или близких знакомых нанес "нечаянный"
визит в ваши апартаменты.
Понятно, теперь квартиры практически не сдают коммерсантам с Кавказа,
парням с бицепсами, челнокам и торговцам с ближнего зарубежья. Стараются
оставить, как правило, чистоплотного россиянина. Отдается предпочтение
благонадежной обеспеченной семье. Впрочем, как показывает опыт и мили-
цейские оперативные сводки, ни благородная внешность, ни даже профес-
сорское звание - гарантией порядочности не являются. Был случай, когда
одна из пенсионерок, решившая погостить на юге у дочери, решила сдать
свою квартиру. Долго выбирала квартирантов, в конце концов предпочла
респектабельную супружескую пару, которая обещала платить в СКВ и обес-
печивать полный порядок.
Договор подписали в присутствии представителя фирмы по недвижимости.
Получив деньги за месяц вперед, старушка отдала ключи, села на поезд и
укатила в южном направлении. А вернувшись, попала с корабля на скандал.
Респектабельные молодожены поступили предельно просто. После отъезда
благодетельницы они дали объявление в газете, что сдается квартира на
полгода. Дня за два до приезда бабули они в разное время назначили сви-
дания всем, кто откликнулся на объявление. Собрав с каждого предоплату,
мошенники сообщили каждому в отдельности, что через пару дней они могут
занимать площадь. Каждому, в качестве гарантии, выдали и по ключу. В
итоге бабуля встретилась с кучей квартиросъемщиков...
В посреднической фирме заявили, что ответственность за подобные дейс-
твия они не несут. Кстати, и адрес мошенников, списанный с паспортов,
оказался чистой липой. Успокоила лишь милиция: радоваться надо, бабуля,
что квартиру лишь сдали, а не продали. Мастера-продавцы - тоже далеко не
редкость.
Надо всегда помнить, что сдача квартиры - настоящее раздолье для афе-
ристов. Поэтому постарайтесь обезопасить себя со всех сторон. Прежде
всего ищите клиентов все-таки через посредническую фирму. Ее работники
непременно проверят "благонадежность" арендаторов (что частному лицу
сделать весьма затруднительно). Кроме того, при наличии договора-поруче-
ния, в котором додержатся: реквизиты ваши и фирмы: ваши пожелания; обя-
занности фирмы; размер вознаграждения (обычно это месячная арендная пла-
та).
В случае чего, вы легко сможете "перевести стрелки" на фирму и выт-
рясти из нее компенсацию.
Но при этом собственнику квартиры, в целях обеспечения своей матери-
альной безопасности, надо заключить письменный договор с арендатором.
Только так вы обезопасите себя от недобросовестных съемщиков и, в случае
нанесения ими ущерба вашему имуществу, заставите виновников возместить
