туплений. Это выяснилось после разоблачения нескольких банд, совершавших
серийные убийства одиноких владельцев приватизированных квартир. Причем
нм оперативные службы, ни прокуратура оказались не готовы к появлению
таких преступлений, что логически объяснялось отсутствием соответствую-
щей государственной правоприменительной практики. Даже термин "привати-
зация", запущенный в обиход известным московским реформатором Г. Попо-
вым, правильно понимался лишь его изобретателями и их окружением. А уж в
области гражданского права с приватизацией и вовсе был темный лес.
Позже, анализируя ситуацию, правоведы сделали однозначный вывод:
убийства фактически спровоцированы отсутствием законов и нормативных ак-
тов в сфере операций с недвижимостью. Но к тому времени в десятках безы-
мянных могил в подмосковных лесах уже догнивали останки удушенных или
забитых насмерть стариков, а несколько тысяч людей оказались лишенными
крыши над головой, превратившись в бомжей поневоле.
Первые признаки бума криминальной приватизации появились в феврале
1992 года. Тогда за помощью в МУР обратился внук известного советского
прозаика, которому дедушка-классик оставил в наследство роскошные мно-
гоквартирные апартаменты в центре Москвы. Он поведал сыщикам историю,
напоминавшую поучительную детскую сказку о доверчивом зайце, приютившем
в своем домике коварную лисицу. Молодой человек, как и все творческие
натуры, систематически испытывал материальные трудности. Узнав о его
проблемах, знакомый посоветовал: "Зачем тебе такие хоромы? Сдай пару
комнат - на обед с ужином хватит, и еще останется..." После недолгих
раздумий внук нашел солидных коммерсантов и заключил с ними джентльменс-
кое соглашение. По договору гости получали часть квартиры под офис и
жилье. Хозяин оставлял за собой одну комнату и ежемесячно клал в карман
солидную сумму долларов. Как легко догадаться, договоренность нигде юри-
дически закреплена не была.
Сначала никаких осложнений не возникало. Квартиранты исправно плати-
ли, вели себя уважительно и тихо. Но затем начались неприятности. Сос-
лавшись на временные трудности, гости стали задерживать плату, а через
пару месяцев, когда молодой человек в очередной раз робко напомнил о
долге, выставили ему ультиматум: "Оформляй квартиру на нас. Будешь упря-
миться - пожалеешь, что на свет появился". Для большей убедительности
угроз гости заперли хозяина на ключ, а напоследок добавили: "Срок - пять
дней". Чем для него обернется отказ, хозяин догадывался, поэтому не стал
дожидаться исполнения обещаний. Усыпив бдительность сторожей, он чудом
выскользнул за дверь и в одних носках и шортах прибежал в ближайшее от-
деление милиции. Там, как и следовало предполагать, услышав о приватиза-
ции, переоформлении квартиры, выписке и прочих новациях эпохи рыночной
экономики, почесали в затылках, но все же сочли за благо подключить МУР.
Это и спасло интеллигентного потомка писателя от печальной участи бомжа,
а возможно, и чего-то худшего...
Между тем продажа недвижимости набирала обороты. Сделками на рынке
жилья занимались уже сотни полулегальных или откровенно бандитских кон-
тор, маклеры вели настоящую охоту за одинокими людьми, заводили осведо-
мителей в домоуправлениях и жилконторах, подкупали участковых и сотруд-
ников паспортных столов, обзаводились нужными специалистами в нотариаль-
ных конторах. Внешне ситуация еще не выглядела тревожной. За весь 1992
год было возбуждено лишь одно уголовное дело по факту исчезновения квар-
тирного собственника. Истинные размеры беды стали ясны на следующий год,
когда число только доказанных убийств владельцев жилья приблизилось к
полусотне.
Из аналитической справки Московского уголовного розыска:
"В 1992-1993 годах выявлен новый вид корыстных убийств с целью завла-
дения приватизированными квартирами или деньгами, при заключении сделок
купли-продажи. Такие преступления совершаются серийно устойчивыми груп-
пами лиц. Убийствам предшествуют действия, укладывающиеся в одну из сле-
дующих схем:
- под давлением преступников потерпевшие лично приватизируют и отчуж-
дают жилье в их пользу;
- потерпевшие лишаются жилья после фиктивных обменов или браков;
- под физическим или психологическим давлением либо вследствие обмана
владельцы доверяют преступникам производство всех операций с квартирами.
Как правило, такие убийства тщательно подготавливаются, принимаются
меры для невозможности установления личности жертв, убийства маскируются
под безвестное исчезновение граждан. Изучение проблемы позволяет сделать
вывод о высокой латентности преступлений. По сведениям ГУВД на 1.10.94
г. 3264 человека, выбывших после продажи приватизированных квартир на
другое место жительства, по новым адресам не значатся. Не исключено, что
они стали жертвами аферистов или убиты".
В начале 1993 года сыщики МУРа разоблачили банду, чью схему действий
можно назвать типичной. На первом этапе преступники выявляли одиноких
престарелых граждан, владеющих отдельными квартирами, изучали их соци-
альный статус, круг интересов, привычки и приступали к обработке жертв.
Помощниками бандитов были работники домоуправления, предоставлявшие нуж-
ную информацию за умеренное вознаграждение. Характерно, что "случайное"
знакомство со стариками начиналось, как правило, около винного отдела
магазина. Преступники умело использовали пороки и слабости жертв. В ход
шли заманчивые обещания и посулы разнообразных благ, хозяева жилья опу-
тывались паутиной заботы и ласки предупредительных и щедрых молодых лю-
дей. Со стола не исчезали добротные спиртные напитки и богатая закуска.
Во время задушевных застолий хозяев убеждали оформить доверенность на
кого-нибудь из махинаторов. "Ваше беззаботное будущее обеспечено", - за-
веряли они жертв.
Если мягкие средства воздействия на владельцев жилья не помогали,
бандиты использовали другие методы обработки. Жертву вывозили за город,
обычно в поселок Гжель, где проживали трое преступников, и истязали до
Тех пор, пока она не давала согласие подписать нужные документы. В даль-
нейшем для лучшего контроля действий опекаемого преступники накачивали
его психотропными препаратами, подавляли волю, делая внутривенные инъек-
ции. Как только удавалось добиваться подписания доверенности на привати-
зацию с последующей продажей квартиры, законный хозяин становился поме-
хой. Его устраняли по-разному, но всегда без тени сожаления.
Владелице однокомнатной квартиры с улицы Юных Ленинцев в районе Люб-
лино сделали соответствующий укол. После того, как несчастная перестала
подавать признаки жизни, ее тело вывезли в лес недалеко от станции "Ку-
зяево" и зарыли в землю. Другого пожилого москвича, владельца двухком-
натной квартиры, неделю держали взаперти, опаивали, били, насильно вли-
вали в рот водку. Наконец он подписал бумаги (то есть собственный смерт-
ный приговор), - бандиты тут же отправили его на тот свет, а тело, чтобы
далеко не тащить, зарыли в подполе собственного дома в поселке Речицы.
Жили себе спокойненько, пили, ели...
Интересная подробность: чтобы неприятный запах тления не беспокоил,
хозяева завернули труп в многослойный полиэтиленовый мешок. Любопытна
еще одна деталь, подмеченная сыщиком МУРа Александром Мирошником. Когда
тело жертвы извлекли из подвала и осмотрели карманы одежды, то не обна-
ружили в них ничего, кроме кусочка чеснока и корки черного хлеба. За по-
койным водился грех - большой был любитель выпить. Так и принял смерть с
приготовленной скромной закуской в кармане.
Не все жертвы отправлялись к праотцам. Одного из владельцев жилья уже
почти "приговорили" к приватизации - вывезли в Подмосковье, десять дней
и ночей поили водкой и пытали, но в последний момент вдруг потеряли к
нему интерес и отпустили с миром. Добродетель объяснялась отнюдь не
прозрением злодеев. Оказалось, что в квартире прописан еще и брат жерт-
вы, проходящий лечение в психбольнице. Махинаторы ездили "навестить"
хворого родственника, выспрашивали у врачей: можно ли без ведома больно-
го и соответствующей медицинской комиссии выписать его из квартиры? По-
лучив отрицательный ответ, они потеряли интерес к вопросу, что и спасло
жизнь жертве. Другому объекту внимания преступников повезло меньше. Он
остался жив-здоров, но вынужден был переехать на кухню собственной квар-
тиры. Как только он оформил доверенность, жилье перешло во владение ино-
городнему коммерсанту, занявшему комнаты на правах нового хозяина.
...Телевидение и газеты наперебой расхваливали выгоды приватизации и
объявляли астрономические цены на квадратные метры в столице. Нуждающие-
ся одинокие старики сознавали, что оказались вдруг владельцами огромных
состояний. А циничные проходимцы быстро ориентировались в конъюнктуре и
создавали под видом посреднических фирм по операциям с недвижимостью
настоящие похоронные бюро - например, с благородным названием "Центр
Хелп" ("Центр помощи". - Примеч. автора.). От рук сотрудников "Центр
Хелп" погибло одиннадцать человек. Причем "коммерсанты" со временем вош-
ли во вкус и действовали как профессиональные киллеры. Двух свидетелей
они расстреляли из автоматов Калашникова с глушителями днем в подъезде
многоквартирного жилого дома. 3а каждую жертву убийцы получали солидный
гонорар по пять тысяч "зеленых". Хватало и организаторам, так как квар-
тиры, даже по самым скромным оценкам, стоили от пятнадцати тысяч долла-
ров и выше.
Пиком криминальной приватизации откровенно бандитской направленности
стал 1994 год. Тогда, по свидетельству первого заместителя начальника
МУРа Виктора Голованова, было обезврежено свыше 20 группировок, поста-
вивших на поток убийства владельцев московских квартир. О масштабах дея-
тельности преступников говорит и такой факт. Сыщики изобличили группу из
Азербайджана, у которой изъяли общие тетради со списками фамилий и адре-
сов 2,5 тысяч владельцев приватизированного жилья.
Почти еженедельно совершались невероятные по дикости и кровавым под-
робностям преступления, связанные с пресловутым квартирным вопросом.
Дочь, чтобы удовлетворить свои материальные потребности, подговаривает
дружка зарезать собственную мать. Цель - завладение приватизированной
малогабаритной квартирой в "хрущобке"... Другой случай. На чердаке высе-
ленного дома находят тело обнаженной девушки со следами страшных побоев
- сломанные ребра, выбитая челюсть, перебитые ноги. Сыщики подозревали
появление маньяка, но выяснилось, что убийца - близкий приятель жертвы,
отомстивший ей таким образом за отказ отравить ядом своих родителей -
владельцев просторной квартиры в центре Москвы.
В подмосковном городе Железнодорожном борьба за благоустроенное жилье
приобрела и вовсе какие-то пещерные формы. Двухкомнатную коммуналку де-
лила молодая пара с ребенком и пожилые супруги. Молодым, конечно, хоте-
лось уединения, и глава семейства начал уговаривать стариков: "Продайте
свою комнату. У вас дом в деревне есть, все равно там постоянно сидите".
Но соседи заупрямились, начались ссоры, взаимные угрозы. В один из дней
парень схватил топор и зарубил мешавших его цивилизованному бытию сосе-
дей. Затем вытащил мертвые тела в соседнюю рощицу, развел большой костер
и сжег в нем отрубленные головы. По словам заместителя начальника об-
ластного уголовного розыска Валерия Рогова, убийца особенно не пережи-
вал, зато очень интересовался, сумела ли супруга перевести на себя осво-
бодившуюся комнату.
Одна из лжефирм, на счету которой серия преступлений, не только уби-
вала становившихся ненужными владельцев недвижимости, но и брала на себя
их похороны. Трое бедолаг были вывезены в Тверскую область, хладнокровно
убиты и преданы земле... на местном деревенском погосте. Успешно "сот-
