КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС
Не так давно одна семья решила продать квартиру. Нашли клиентов, под-
готовили документы... Но тут выяснилось, что дом N 10, в котором находи-
лась эта квартира, за четыре года, минувших с начала приватизации, прев-
ратился в дом N 10, корпус 1. И это значило, что сделка откладывается.
Покупатели ждать не хотели... И тогда подключили маклера. Он превзошел
самого себя: вышел на Госархитектуру, и с дома сняли добавочный номер
корпуса.
"Не связывайтесь с этим жуком, - советовали знакомые. - Без взятки -
и немалой - такие дела не делаются. Подведет он вас под статью!"
"Да что вы! Чтобы Сережа! Он такая умница, такой обаяшка! К тому же -
сама честность. Он технический вуз закончил, в закрытом НИИ трудился".
"А что же ушел?"
"Так Сережа когда ушел? Когда работы уже не стало настоящей, а кросс-
ворды решать от зарплаты до зарплаты ему не по вкусу. Закончил риэлторс-
кие курсы при одной инофирме, там же прошел стажировку и практику...
Кстати, у иностранцев с этим строго! Да за самый ерундовый обман он по-
летел бы оттуда со свистом!"
Сергей оказался действительно не глупцом и не пронырой. Много энер-
гии. Хорошо знаком с юридическими дисциплинами. Разбирается в психоло-
гии.
Выслушав просьбу помочь съехаться со стариками родителями, ответил,
что с "группой риска" не работает. Пенсионеры, алкоголики, наркоманы -
не по его части.
Но разве можно смешивать в одну кучу стариков и алкашей, не говоря
уже о наркоманах?
И Сергей объяснил, что для некоторых предприимчивых старичков кварти-
ры становятся доходным видом бизнеса. Когда он только начинал работать
квартирным агентом, его угораздило попасть в неприятную историю...
Муж и жена, молодые специалисты, несколько лет пахали как проклятые,
копили на доплату. И вариант подвернулся идеальный - трехкомнатная квар-
тира в Центре, хозяйка - очаровательная интеллигентная бабулька: "Зачем
мне одной столько метров?" Поменялись с доплатой в 50 тысяч долларов.
Проходит пара месяцев, звонок в дверь, на пороге - бабулька: "Как пожи-
ваете, деточки?" Они бросились ее чаем угощать, а она им: "Вы меня высе-
лили из моей квартиры под гипнозом, с угрозами, оказывали психологичес-
кое давление в момент гипертонического криза. Так что или платите мне
каждый месяц, пока не помру, или я подаю на вас в суд".
Бедные ребята были в шоке, потом муж полез на рожон: "Наше дело пра-
вое, рэкета я не потерплю, пошли в суд". А суд принял решение в пользу
интеллигентной бабульки... Все расселились по прежним местам, сделку ан-
нулировали. А полученную доплату старушка вернуть не может - денег нет и
вроде как не было. В договоре купли-продажи проставлена одна сумма, ре-
ально квартира была продана за другую. Бабулькина родня на эту разницу
дом себе за городом отгрохала, но разве что докажешь? А суд постановил:
договорную цену - тысяч 7-8 долларов - бабулька будет выплачивать моло-
дым с пенсии.
Та же история с алкашами и наркоманами. Они толпу свидетелей приве-
дут, и те на Уголовном кодексе поклянутся, что их собутыльник квартиру
менять не собирался, его опоили, запугали, загипнотизировали!
А ведь группой риска называли как раз тех, кто подвергается наи-
большему риску. Когда объявили приватизацию, стали бесследно исчезать
одинокие квартировладельцы - старики, кстати, алкаши, наркоманы, психи-
чески нездоровые люди... За один только 1994 год эта страшная цифра в
Москве дошла почти до тридцати тысяч человек! Многих из них, видимо,
убили, чтобы завладеть квартирами. Но в списки убитых они не попали. По-
чему? По простому принципу: нет трупа - практически невозможно возбудить
уголовное дело...
Но и сегодня в квартирном бизнесе надо быть предельно осторожным. Ес-
ли не убивают - уводят деньги или квартиры бескровно, обирают человека
как липку... Так что в первую попавшуюся фирму или к случайному маклеру
обращаться не следует.
Вот молодожены хотели купить квартиру в Москве и разыскали маклершу
по объявлению. Въехали быстро, без проблем. Но уже на следующий день ту-
да попыталась вселиться еще одна семья, потом другая, третья... И все
показывали прописку. Человек, непосредственно продававший квартиру, на-
ходится во всероссийском розыске. Суд идет третий год. Действовала целая
квартирная мафия, которая только с этих несчастных четырех семей за одну
и ту же квартиру ухитрилась надоить больше 200 тысяч долларов.
"Если возникли какие-нибудь сомнения, - говорит все тот же Сергей, -
не стесняйтесь обратиться в ЖЭК, к начальнику паспортного стола милиции,
выяснить, кто в квартире прописан, кто проживает... А если вы переезжае-
те из большей квартиры в меньшую, убедитесь, что у бывшего владельца уже
есть прописка на новом месте. Когда хотите сдать квартиру по договору,
будьте предельно осторожны и внимательны. Вам могут пообещать иностран-
цев, а вместо этого под крышей вашего отца поселится подпольный публич-
ный дом... И тогда вам придется обивать немало порогов, прежде чем вы
докажете, что ничего не знали и не причастны к этому делу...
Кстати, самый опасный момент при обмене или сдаче в аренду квартиры -
это передача денег. Не поскупитесь, снимите ячейку в банке. Сейчас это
широко практикуется. Тогда вас и не обманут, и потом к вам никаких пре-
тензий предъявить не смогут. А вообще я не рекомендовал бы съезжаться с
родственниками, - неожиданно говорит Сергей. - Или заключал бы с ними
обязательный договор, который позволит вам сохранить приличные отноше-
ния. Именно имущественные вопросы чаще всего становятся камнем преткно-
вения во всех семейных разладах. Из-за двух метров брат может брата при-
резать. Как говорил булгаковский Воланд? "Москвичи... люди как люди, вот
только квартирный вопрос их испортил..."
...Они прожили вместе семь лет. И он ушел к другой. За квартиру не
платил, ребенком не интересовался, алиментов не давал. А к моменту той,
первой свадьбы счастливый молодожен не имел даже московской прописки. Не
так давно экс-супруг подал в суд на раздел имущества. А экс-супруга про-
сит подыскать варианты: ведь по закону се бывший муж имеет право претен-
довать на "совместно нажитое имущество". А заключи они брачный или иму-
щественный договор - и никакой несправедливости не было бы.
"НАМЕРЕНЬЯ, КАК ВОЗДУХ ГОР, ЧИСТЫ..."
Кто же не помнит первые российские рекламные ролики, где бабочка пе-
релетала из тени в свет, а мягкий голос за кадром настойчиво советовал
вкладывать деньги в АО "МММ"? Потом, когда первые вкладчики не смогли
получить причитающиеся им проценты, бабочка в телевизоре (а вместе с ней
Просто Мария, Леня Голубков и Марина Сергеевна) сменилась на экране зас-
неженными горными вершинами, и россияне с удивлением узнали, что, оказы-
вается, не туда вкладывали - нужно было в "Тибет". Затем Тибетские горы
сменила реклама "Торгового дома Селенга", потом еще что-то... В нашу
жизнь прочно вошло понятие "финансовая пирамида".
Но когда наконец миллионы вкладчиков поняли, что их деньгами просто
ловко воспользовались предприимчивые люди, сотрудники МВД начали масси-
рованную атаку на пирамидостроителей. Однако тогда же основательнице
фирмы "Властилина" Валентине Соловьевой удалось скрыться. Задержанного в
рамках уголовного дела по признакам статьи 162-2 (сокрытие доходов от
налогообложения в особо крупных размерах) президента "МММ" Сергея Мавро-
ди освободили, более того, вскоре избрали депутатом Государственной Ду-
мы. А президента "Тибета" Владимира Дрямова так и не нашли - он бесслед-
но исчез. В конце августа 1995 года на него также было возбуждено уго-
ловное дело.
Судя по уставным документам, основной целью "Тибета" был сбор денег с
физических лиц. Главная роль в этом процессе отводилась АОЗТ "Тандем" -
одной из дочерних фирм, а всего у "Тибета" было 54 российских филиала.
Имущество концерна было обнаружено в 50 различных регионах. По данным
оргкомитета вкладчиков, осуществившего поиск имущества "Тибета", в
собственности концерна было более двух тысяч объектов. В составе одного
только АООТ ТПК "Дубна" - 17 магазинов, более десятка столовых, адми-
нистративные здания, хранилище фруктов, мелкооптовый склад, цех по изго-
товлению безалкогольных напитков, механическая мастерская, тепличное хо-
зяйство и даже пункты приема бутылок. Кроме того, Владимир Дрямов владел
пансионатами "Чайка" и "Золотое кольцо", 60 плавучими средствами в Пет-
ропавловске-Камчатском. "Тибетом" строились дома в Митино и 42 коттеджа
в Барвихе. Теперь, естественно, строительство заморожено. На все иму-
щество "Тибета" наложен арест. А Тимирязевский суд Москвы завален исками
граждан: по предварительным подсчетам, долг компании вкладчикам состав-
ляет 2 триллиона рублей.
Следствию еще предстоит поломать голову над "тибетскими лабиринтами".
Во-первых, еще не выяснен вопрос, почему все-таки в августе 1994 года
концерн прекратил свою деятельность, ведь, судя по документам, "Тибет"
не собирался сворачиваться. Готовились для выпуска в обращение новые
ценные бумаги, в планах руководства было создание международного банка
"Тибет", готовился евроремонт здания, предназначенного для новой струк-
туры. Деньги на него в размере 6 миллиардов получил заместитель Дрямова
по строительству, но он почему-то скоропостижно скончался. А незадолго
до своего бегства Дрямов активно скупал недвижимость за рубежом: на
Мальте, в Греции, Голландии, Швейцарии, Англии и США - на общую сумму 50
миллионов долларов.
Отрабатывается версия и о том, что Дрямов стал пешкой в чужой игре.
Поговаривают также, что он задолжал очень крупным структурам, и этот
долг раз в десять превышал задолженность "Тибета" вкладчикам.
Версию "пешки" поддерживает и сам Владимир Дрямов, который в начале
1997 года прислал письмо в газету "Комсомольская правда" из Греции, в то
время как к его поискам подключен Интерпол. Вот что он пишет:
"...Органы предварительного следствия совершенно не исследовали обс-
тоятельств, оправдывающих меня полностью. А именно - на офисы организа-
ции, которую я возглавлял, были совершены нападения, похищены крупные
суммы и целый ряд документов, оправдывающих меня полностью... В ближай-
шие дни очень и очень велик шанс быть уничтоженным физически. А мне не
хочется быть реабилитированным посмертно. Ситуация такова, что моим
вкладчикам в эти дни остается только молиться за меня.
Прошу прощения у всех своих вкладчиков за то, что не смог защитить
концерн и себя от произвола. Прошу простить меня моих родителей,
родственников, друзей, если завтра меня уже не будет на этом свете. Сво-
их убийц я уже видел. Прощайте все".
Никакой новой информации о Дрямове пока нет.
А по словам некоторых представителей следственных органов, никакой
судебной перспективы не имеет и уголовное дело "МММ", возобновленное
против Сергея Мавроди Генеральной прокуратурой после того, как "крестный
отец" сдал свой депутатский мандат. Это связано с тем, что держатели ак-
ций были только покупателями, а не акционерами, а потому история перехо-
дит в область гражданско-правовых отношений. Несмотря на то что от "МММ"
пострадало около 15-20 миллионов россиян, фирма продолжает процветать,
более того, имеет своих агитаторов из числа общественников. Каждый день
сто человек получают специальную бумагу, удостоверяющую это "высокое
звание". За каждого вновь привлеченного вкладчика агитатор имеет возмож-
ность вне очереди получить деньги за приобретенные им когда-то 50 "мав-
родиков".
Зато в Волгограде в конце 1996 года было предъявлено обвинение в хи-
щении вверенного имущества "крестным отцам" "Русского дома Селенга" А.
Соломадину и С. Грузину. Ранее в суде уже рассматривалось дело "РДС",
связанное с налоговыми выплатами. Тогда компании пришлось перечислить
крупную сумму в пользу государства. Теперь же, согласно заверениям прес-
